数据显示今年广深等一线城市成交难挡降势纷纷下滑。国庆将至，广深开发商积极推盘备战。南都记者从搜房监控获悉，今年十一期间货源迎来小高峰。
而上周广州住宅成交量已见上涨，一区新建住宅网签1171套，与前一周相比环比涨60%，但开发商难守价格，成交均价14050元/平米，环比跌7%。这意味着9月成交有所增长，节庆期间促销较多，以价换量正在推进。
不过，合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌向南都记者表示，总体成交量仍低位运行，反弹动力偏弱，不少买家入市仍显犹豫，下半年楼市能否真正走出阴霾，仍存在政策、经济、市场信心等诸多不确定因素。
广州新房成交趋稳
上周，广州新房成交出现了难得的回暖。搜房监控数据显示，从区域成交情况来看，南沙以197套居首，紧随其后的番禺成交170套，排名第三的黄埔成交158套。前一周成交较低迷，单个区域成交套数均不超120套，上周成交总体上有较大改善。
中心六区中，成交最低的海珠仅17套，已连续两周成为成交最少的区域。六区中成交最多的是黄埔。此外，白云与荔湾的成交均过百套。外围区域中，整体成交与前一周相比有所增长，且所有区域的成交均超100套，最少的花都也有107套成交。
值得注意的是，价格方面广州新房也仍然难以坚挺。中心6区中，所有区域的价格均超1万元，均价达22616元/平米，与前一周相比，有小幅下跌。外围区域中，仅番禺区均价突破1万元大关，从化均价6221元/平米，成全市最便宜的区域。
“由区域看，广州大部分区域的价格仍略有回调，但降幅偏小，较上月均明显收窄，”合富辉煌房地产研究院院长龙斌接受南都记者采访时表示，总的来说，目前广州市区和外围的价格基本企稳。
经纬房产市场研究总监瞿中奇接受南都记者采访时表示，目前楼市心理受限购松绑的影响，主要城市大多已取消限购或无限购，包括南京成为最新取消限购政策的地方政府，全国限购城市仅剩6个。但另一方面限贷止步不前，刚需市场依然难以打开。新项目若想期望在金九银十有所斩获，开发商还需调整价格战略，刺激更多购房需求释放。
开发商为国庆蓄客
不少大型房企开始为国庆黄金周这个传统旺季蓄客，并在营销策略上积极推陈出新。
而南都记者从部分房企内部获悉，房企目前为国庆期间的定价策略焦虑。不少房企开了冗长的会议集中讨论首套房贷、公积金政策、折扣优惠等详情，很多楼盘价格体系也几经更改。有房企表示，下半年各家都推出新产品，预计新一轮促销少不了，营销新招数非常重要。
大型房企保利地产就选择在购房者最为关心的房贷利率上“出招揽客”。保利地产广东公司旗下物业即推出政策，购买即有机会享受首套房贷利率不上浮的优惠贷款政策。
另外，越秀地产、绿地集团等与金融机构签下购房协议，买房不限贷，由于开发商补贴利息，买房者最高可享受银行的基准利率贷款。
中原地产房产经纪人士向南都记者介绍，与上半年买家大多“观望等降”的心态不同的是，受“佛山解限”、限购松绑潮等动作和信号影响，当前买家正在迎来入市的好时机，心态较有优势。这也使得价格敏感的刚需入市意愿增加。网易房产的针对性调研显示，仍有约六成买家继续“观望等降”。
合富辉煌也认为，由于总体成交量仍低位运行，反弹动力偏弱，不少买家入市仍显犹豫，下半年楼市的走向，仍受政策、经济、市场信心等诸多不确定因素的影响。
