“回暖论”言之过早
“回升趋势主要是受到市场预期变化和供应量增加的影响。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，从供应情况来看，8月份北京别墅市场共有5个项目入市，相比上月增加1个，新增别墅产品248套，环比增加18%。而9月份则有5个项目将陆续开盘。
“目前别墅市场项目入市积极性仍处于高位。” 高姗表示，与去年相比，今年别墅市场供应一直处于较为充裕状态，这主要受高端项目预售禁令逐步放开后，项目集中入市的影响。
事实上，《证券日报》记者也了解到，一些高端老项目的后期也在加紧筹备入市，包括五矿万科·如园（资料、团购、论坛）等夺得2014年上半年北京高端物业销冠的项目。据悉，为了抢得市场份额，该项目不但引入首师大附中，中关村二小等名校教育资源，更是引进RBM系统，将户型面积也扩大至300平方米以上。
不过，尽管多个高端项目“摩拳擦掌”，以期待入市遭抢，但实际入市成交情况仍有待观察。
“现在说市场回暖还言之过早，保利·海德公园的热销目前来说只能算是个案。”亚豪机构市场研究总监郭毅表示：“目前已知的几个热销项目，或是开发商的降价推盘策略起效，或是真正拥有稀缺地段资源，而除这些‘捷报’以外，还有更多的高端项目，蓄客和销售情况并不好。”
据了解，京投银泰琨御府项目，此前市场预计其销售均价至少在8万元/平方米以上，而8月中旬，其开盘均价为73000元/平方米，且包含了8000元/平方米的精装修，价格优势明显。
此外，记者走访发现，在四环和五环区域，出现多个高端项目因蓄客不佳，一再推迟开盘时间的现象。不过，多数业内分析人士认为，四环内的高端项目由于项目本身拥有的稀缺资源，价格仍会保持稳定。
对此，保利代理北京公司总经理杜平向《证券日报》记者表示，关于市场回暖，可能业内对其的理解都不太一样。从数据上来看，现在北京楼市处在“量升价跌”阶段，这释放出市场慢慢走出低谷的信号，有一点点回暖迹象。“现在判断市场是否回暖尚不好断定，但四季度市场应该会向好的方向发展”。
