“炒房客”难以变现
在这些断供者中，不仅有农民、普通职工，还有企业老板。他们断供的原因也五花八门：企业经营不善、个人家庭变故、经济纠纷等，但不可否认的是炒房客居多。
浙江一家国有银行风险管理部负责人表示，“炒房客”受楼市持续下行影响，手持房产难变现而被“套牢”，资金吃紧情况比较普遍，当无力还贷而又“出货”无望时，他们只好承担赔本又赔息的风险。
记者调查发现，目前苏浙等地“弃房断供”仍属个案、点式出现，也很少单纯由于房价下跌而“弃房”，主要还是因为购房者自身资金紧张、无法继续还贷。
业内人士表示，目前难以断言“弃房断供”一定会蔓延，但随着楼市持续下行，尤其是曾遭“爆炒”的楼盘，无力还贷的“弃房断供”风险加大。加上一些民营企业经营困难，他们此前多有涉足房地产领域，如今很可能无力还款。
银行风险或加大
不少业内人士认为，断供表明在楼市下行期，原本被当成“优质资产”的个人住房按揭贷款可能暗含未被注意的风险，这其中既有个人投资的风险，也有银行的金融风险。
对于银行而言，逐渐增多的“弃房断供”现象所孕育的风险更大。财经评论员叶檀表示，虽然个人住房按揭贷款目前依然是风险较小、收益较高的贷款品种，但“弃房”已使“信用裂痕”显现，银行一旦成为“房东”，在楼市不景气的大背景下，拥有账面资产却无法转换为现金，将会波及整个信贷市场。
2008年美国次贷危机的教训表明，一旦弃房断供违约风险不断蔓延，将使得银行坏账大幅上升，冲击整个金融体系，甚至发生大面积“金融风暴”。
中原地产首席分析师张大伟则表示，相比美国的零首付，中国家庭买房须首付30％~60％，部分城市甚至达到70％或者压根不能贷款。对于普通购房者来说，房价最少要跌40％，才有可能出现贷款余额超过房屋价值。这就意味着中国贷款买房出现个人断供的风险不大。
