上市房企“四大家”的最后一份中报今日出炉，保利地产今日晚间公布半年报，上半年归属于上市公司股东的净利润38.22亿元，同比增长12.19%。
虽然看上去靓丽，但是与去年相比，这一净利润增长率却显得逊色。资料显示，保利地产去年中期净利润同比增长35%。
根据中报，保利地产上半年实现营业收入339.99亿，同比增长11.31%;上半年，保利地产实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%,实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%。
不过这个成绩在地产四大龙头中已经算是好看。万科上半年中期净利润仅同比增长5.6%,毛利率更是创下2008年以来最低水平，相比之下，招商地产净利润同比下跌30%以及金地集团同比下跌近50%,显得更加惨淡。
四大龙头的折射意义 近半房企业绩下滑
四大房企的业绩是今年上半年房地产市场的一个缩影。而万科集团副总裁毛大庆此前的一句“楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代”已经成为开发商们的共识。
2014年上半年，房地产市场出现了明显的调整。
统计数据显示，上半年全国商品房销售面积同比下降6.0%,销售金额同比下降6.7%,其中，住宅销售面积同比下降7.8%,住宅销售金额同比下降9.2%。
而需求不足带动了房价的下调，70个大中城市新建住宅房价指2014年以来呈现出来逐步回落的态势。
房价下跌一定程度上也波及了上市公司的业绩。根据同花顺IFIND数据统计，截至8月25日，沪深两市共有83家房企公布2014年中期业绩（B股不计入内），其中40家房企中期净利润同比下跌，统计来看，荣丰控股上半年归属于母公司股东净利润同比下跌1644%,排名倒数第一。
中金房地产行业研究员宁静鞭此前曾经分析，影响房产企业业绩有两个主因：一是竣工面积少拖累结算收入同比下降；二是房屋销售毛利率处于近年来历史低位，毛利率的下滑主要与销售均价偏低、土地成本上升相关。
对于业绩的下滑，绝大部分房企均表示“源于公司上半年实际结算项目的减少”。也有公司指出，房地产行业在国家调整产业结构、主动放缓经济增速的背景下，行业呈现出整体增速下降态势，公司业绩也出现相应下滑。
