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2008年 深圳房价一路暴跌 激情狂飙后的步履维艰

房产新闻 > 专题报道 > 正文   2014-12-19 10:59:59   来源:南方都市报      
“降价”、“特价”、“促销”、“真摔”、“裸奔”、“救市”……这一年和价格有关的词汇十分丰富,“关外4988元 平方米起”、“关内7380元 平方米起”等表述,现在看来让大家恍若做梦
  2008一定是很多开发商不愿面对的一年。

  深圳房地产发展的过去很多年里,风生水起,但在这一年,房价出现调整。看2001年到2008年的房价表,此前如同一条漂亮的上升线,到了2008年,这条上升线被硬生生折断,斜斜地挂下来,成为很多开发商喉咙的一根刺,几年后还会有隐隐的痛。

  “降价”、“特价”、“促销”、“真摔”、“裸奔”、“救市”……这一年和价格有关的词汇十分丰富,“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述,现在看来让大家恍若做梦。这不是开发商在作秀,而是不得已为之,直接降价50%的豪宅在2008年都曾出现,特价还能有假?当年的开发商就差在楼盘门口贴上“亏本甩卖,切勿错过”的标语了。

  那一年,确实有开发商用成本价销售,更有开发商在2008年年底差点弹尽粮绝,成为调控的炮灰。幸运的是,因金融危机爆发,对房地产的调控放松,这些开发商才活过来,并且随着房价在2009年的暴涨,今天又开始风光。

  历史不会重演。开发商如此,置业者呢?相信会有很多置业者今天说“2008年再来一次就好了”。或许大家已忘记在那一年,置业者是如何哭着闹着要求开发商退房的场面。不知道这些退掉房子的人,今天会怎么想?

  好吧。这一年,至少让所有人明白了一个道理:没有只涨不跌的市场,任何时候胜利和风险同在。

  徐牛赌赚足眼球,却没有真正赢家

  徐滇庆是短暂房价波动的牺牲品

  到了2008年,深圳楼市因为政策调控,形势急转直下,房价也一路下跌,2008年的前6个月,深圳新房均价除2月份达到16289元/平方米外,后来3个月直线下降,到2008年跌至11014元/平方米,6月份虽然因为豪宅入市,有所回升,可是也仅仅12681元/平方米。这种降价的趋势自然引起了大家对徐牛赌豪赌的再次关注,6月底,徐滇庆出席博鳌论坛时候表示不会道歉,立马引来了网友一片骂声,并被冠以“徐赖赖”的外号,也许是这次市场的反应最后又改变了徐滇庆。

  很快,7月11日还没到,在7月8日的《南方都市报》上,就见到了徐滇庆1747个字的道歉信。“我向深圳人民道歉。”在广告中,徐滇庆第一句就是表示要向深圳市民道歉。又称“在2007年7月我说过,如果一年以后深圳房价不涨的话,我向深圳人民道歉。一年就要过去了,无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。”

  其实,只要仔细看徐滇庆的道歉信,就能发现他将深圳房价下降的原因分析得十分透彻,他表示:深圳2007年上半年由于出现过度投机型炒作,导致房价上升了50%左右,当投机风退却之后必然出现一段时间房价的理性回归。再加上那一年美国次级债的冲击对全球资本市场产生了极大的信心危机,房价焉能不下跌。

  历史给徐滇庆开了一个极大的玩笑,在道歉信的结尾,徐滇庆说:一年前,我说深圳的房价要涨,错在把时间段说得太绝对,但是总的趋势判断并没有错,所依托的理论也没有错……目前出现了一些调整,绝对不等于今后不会再度出现炒作。他最后这段预言如今看来,在他道歉后的几个月就印证了。可是全国人民都只是记住了他是失败者,极少有人记住他最后这段话!回看最后结尾那句“在流动性严重过剩的情况下,金融危机正在我们四周徘徊,朋友们!要警惕啊!”充分显示了徐滇庆在强大知识系统下无法应对的无奈。

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