二手房市场火热,根据合富置业的统计数据显示,5月份广州全市二手房签约4259套,同比大增121%,网签量为近两年来的次高峰。然而,在巨大的供应压力下,房价上行压力重重,“去库存”依然是市场的主题。预计最快要到“金九银十”,库存压力才会明显下降,开发商才敢用涨价试探市场。
业主让价空间缩小
据合富置业的消息,5月份大部分板块的价格仍然较平稳,但也有小部分板块的价格小幅上升,主要集中中心六区及番禺华南板块。如海珠区的赤岗—琶洲板块和江南西—宝岗板块、越秀区、白云区的黄石—广花板块、番禺的华南板块以及利好刺激的鹤洞板块。
调查显示,本月业主心态总体有所转强,议价空间有所收窄。据合富标准指数监测显示,4、5月份业主的平均让价空间为7%左右,较一季度的8.6%有所缩小。其中不少业主试探性升价,但升价幅度不大,集中2%-5%之间。
买家入市总体较积极,购房意愿转强,但追涨热情大多不高。一方面现存的盘源仍较充裕,买家入市不太急切;另一方面,股市与楼市的互动增加,部分买家的注意力和资金有转移股市的倾向。
由监测情况看,刚需首置买家大部分青睐价格与2014年大致相当的“笋盘”,这也是本月大部分板块的价格仍然持稳的重要原因。不过,中心区小部分地段较好的优质物业小幅升价后依然成交,说明市场对这类物业的认可度依然较高。据悉,部分资金为股市获利回吐楼市。