经适房不缴增值收益 有限产权性质不变
继承人本市户籍无房 可依法继承
6月30日上午，记者走访桃源村三期时，多位业主表示，目前全家仅有一套经济适用房，未考虑上市交易，也就不会申请更换红本。业主陈女士告诉记者，她在2008年购买了桃源村三期一套70多平米的经适房，当时的购房均价为每平米5000多元，目前全家还在还房贷，“我们就这一套房，卖了去哪里住呢？”
那么，不缴纳增值收益，经适房权利人的使用权、继承权是否受影响呢？据深圳市住建局房改处副处长刘轶群介绍，根据《办法》签订买卖合同满5年，不申请取得完全产权、不申请上市交易的，不需要缴纳增值收益，经济适用住房有限产权的性质不变，即依然持有经济适用住房《房地产证》（绿本）。
根据办法，经济适用住房取得完全产权或者上市交易前发生继承的，继承人可以选择以下方式处理：
继承人具有本市户籍，且在本市无任何形式自有住房或者符合我市住房困难标准的，可以申请将继承的该套住房的产权份额转移登记至其名下；
原经济适用住房买卖合同签订满5年的，可以按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后，取得该套住房的完全产权或者将该套住房上市交易；
向住房保障主管部门申请回购该套住房，并就回购款进行继承；
按照《深圳市保障性住房条例》等相关规定继续占有、使用该套住房。
经适房上市 业主无力缴纳增值收益怎么办？
可由买受人代为缴纳应缴增值收益
如果经济适用住房权利人需转让住房，但无力缴纳增值收益，该怎么办？
对此《办法》规定，签订经济适用住房买卖合同满5年后，权利人需要转让该套住房的，可以自行与买受人确定交易价格，申请上市交易。符合上市交易条件的，可由买受人代为缴纳应缴增值收益后，持市住房保障主管部门出具的取得经济适用住房完全
