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房东为什么这样牛?纵览全市租赁市场查原因

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2015-03-20 08:46:08   来源:南方新闻网-南方都市报      
深圳这座非户籍人口超过户籍人口将近一千万的候鸟城市,房东与租客成为其中联系最紧密的一组关系。虽说远亲不如近邻,但漂泊在深圳的“租房族”们,换房多了,难免遇上几个糟心的房东

  市场走势

  怕涨价不退租,放盘不少仍跟不上需求

  今年2月底,当租房族们依照惯性在春节后回来应对新一年的租房问题时,不少人惊讶地发现,他们必须在“涨租10%才能不搬家”与“原本的租金预算找不到合适房源”当中做出艰难抉择。这一现象,在福田、南山等热门的租赁片区颇为普遍。以南油片区为例,2000元左右的一房一厅在区域内几乎没有房源,目前普遍放盘出租的房源租金都在3500元以上。

  “现在年底退房的租户变少了,因为他们知道开年租金都会上涨,恐怕难以再找到合适的房源,所以宁可多花一个月租金在春节留住住处。”有中介经纪人告诉南都记者,城中村随着旧改推进而减少,也使得大量原有低价租赁房源消失或转化为高租金房源,也在很大程度上拉高了租赁价格。

  此外,租赁群体对于租金的承受能力也明显提高。中联地产二手研究院总经理肖小平分析这一现象时认为,90后逐渐成为租赁群体主力或许是原因之一,“他们在外打拼时,对生活品质的要求更高,获得家庭资源支持的力度也更大。”另一方面,流水线工人、餐饮业员工等传统蓝领的工资收入提高,他们当中的年轻人在可以承担租金时往往选择不住在员工宿舍,也为市场带来了更多的租赁需求。

  从南都记者调查情况来看,交通仍是租客关心的最核心要素。有数据显示,在距离地铁站步行5分钟、10分钟、15分钟的范围内,楼盘在售价上差距并不明显,但租金差异则一目了然。不少高端租户则会在租房时关注车位情况。另外,随着租金水平的提高,租房族对于房子的要求也不仅停留在基础居住功能上,而是根据多元化的需求开始关注配套,“甚至楼下星巴克都有加分”。

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