近六成房企销售均价下滑
值得注意的是,2014年前三季度,由于房企销售压力较大,企业纷纷加大降价促销力度,近六成房企的销售均价较上半年出现下滑。
据克而瑞统计数据,销售均价降幅在10%以内的房企有26家,说明多数企业在三季度采取了降价措施。融创中国、保利地产和中海地产等企业的销售均价与今年上半年相比出现不同程度下调。
降幅在10%以上的企业有6家,涉及融信、金科、绿城、雅居乐等房企。其中,雅居乐三季度全线降价促销,清理存货,多个楼盘的销售均价以“8”开头。金科在9月也打出了“买一送一”的方式,让利幅度较大。作为高端住宅的典范绿城今年承受较大压力,企业为了提升销售,牺牲小部分利润,降价清盘。
房企利润空间也随之收窄。1-9月,招商地产营业收入为237.53亿元,同比增长1.20%;归属于上市公司股东的净利润22.41亿元,同比下降37.85%。一向以控制成本见长的中海第三季度营业额为116.1亿港元,经营溢利为33.4亿港元,较去年同期63.5亿港元下降47%。这也是多年来中海第三季度经营溢利首次出现同比下跌。
市场环境未明显改善
降价促销仍是主流
在房企纷纷发布前三季度业绩同时,10月21日,国家统计局发布前三季度全国房地产开发和销售情况数据显示,前三季度商品房销售数据继续下滑,而库存面积继续增长。
数据显示,今年前9个月,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%,增速环比回落0.7%,低于同期固定资产投资增速。另外,房地产投资占比固定资产投资也罕见跌破20%,房地产开发企业到位资金、商品房销售面积、销售额均创年内新低。与此同时,截至9月底,商品房待售面积57148万平方米,再创历史新高。
尽管数据上依然处于低谷,但是随着政府三轮救市,10月份楼市成交出现了回暖的迹象。业内人士也大都认为,房地产已经“触底”。但就目前情况来看,行业各项指标还没出现明显止跌迹象,四季度房地产行业仍将处于调整期。
克而瑞研究人士认为,四季度房企降价促销依然是主流,主要原因在于:重点房企面临巨大的目标完成压力,四季度会加大推案量,部分房企四季度推案甚至会超过前三季度推案总额;中小房企普遍债台高筑,目前正常资金运营主要靠举债,四季度销售窗口期开启时如再不降价回笼资金,很多中小房企会面临资金链断裂风险,因此随大势降价是必然选择。总体来看,尽管行情回暖,政策扶持,但市场整体供求关系不会根本好转,众房企仍将面临巨大的去化压力,房企抢收业绩依然要靠降价营销。