半年过去，深圳购物中心又将面临供应量大局面。据南都此前报道，至少有十个以上购物中心将在今年开业，接下来的未来两年供应量将达到百万平方米以上。不过，这次我们暂且抛开供求关系，采访深圳多位资深商业地产圈内人士，直击购物中心经营本身，看看当前租金表现。本次调查共发出12份问卷，收回8份。主要围绕“最优租金层前三名”、“业态分析A /B面”以及“下半年租金走势”三大块进行。
排名分析
地铁层月租金最高可达3000元
记者综合八位专家的投票，多位专家直指有地铁的购物中心潜质较大，并且最优租金层往往是连接地铁的那一楼层。
首先，这与地铁网络成熟，带来大量人流量有关，这是被众多商家所看中的。这也促使地铁连接的那一层店铺面积分割普遍会稍小一点，获得更多租金。并且，店铺越多，商业业态越丰富，更加能吸引消费者不停地逛下去。但不是每一个商家都能活下来，于是调整的频率也会高。
地铁层的商户，往往租用面积不大，租期较短，因此商家的调整频率相比其他楼层要更加灵活。而只要经营好，调整一次，租金必定往上调一次。对比如快时尚这样的主力店，可能一下就签10年，并采取“底租+提成”方式，这对于购物中心的租金收益压力更大，一般底租是非常低廉的，要收益只能靠提成获得。但这些主力店往往又不可或缺，于是，购物中心又将盈利的希望押在地铁层。
也可以说，购物中心租金最高的店铺不在那些国际奢侈品牌，而是地铁层里一家你意想不到的小店。不过万象城在深圳购物中心中则“甲方”优势过于明显。据专家们透露，很多品牌是愿意贴钱进万象城的。个别店铺租金甚至能达到3000元/（平方米·月）以上。
值得注意的是，金光华能排到前二，是它的地铁层租金表现极好，然而，它的三楼以上，租金并不乐观，低于1000元。对于益田假日，这个场逐渐在成熟，经调整后，定位更加清晰，租金较以往有上扬。而海岸城品牌档次并不算深圳高端之列，但它抓住了南山中产家庭消费，对租金也有较强硬支撑，专家都表示它以销售本土品牌的二楼租金最优。
