深网房产讯（编辑 李秀香）日前，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，结合房产新政进一步调整房贷政策。《通知》明确指出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
另外，《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。此次央行发声，业内人士称是二次救市的信号，楼市将进入全面调控期。在政策支持下，房地产市场将迎来重大利好，调动开发商热情，同时增加购房者二次购买的欲望，促进楼市回暖，迎来楼市新的局面。
近日，深网房产记者走访了四大银行在内的七家银行，了解金融机构对于新政的执行情况。各银行统一口径表示“尚未接到通知”。据深圳福田区工商银行某支行负责个贷业务的余先生介绍说，针对央行呼吁的调整，总行会综合各因素后下发“红头”文件到支行，统一执行。截至记者发稿前，已经传出可靠消息，工行回应房贷新政：将认真贯彻执行。深圳某区平安银行理财顾问叶先生则建议记者“以四大银行的声音为主”，对于房贷问题，四大银行会更加宽松一些，也会最快表明态度。
目前，深圳各银行表示还将继续实行“认房又认贷”的政策。第一种情形，对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房； 第二种情形，借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房；第三种情形，银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
对于新政的执行，除了工行有所表示，其他银行尚未回应。据深圳某区农行负责人称，最近询问贷款的客户明显增多，银行方面建议客户“等一段时间”，并记录客户联系方式，若新政开始实行会通知到个人。有专家预计，此次实行新政前的反应周期会比较久一些，银行要综合考虑各种因素，目前又处于银十购房黄金期，又将近年底，新政影响必将广泛深远，决定应谨慎处之。
深圳某区中国银行内招商证卷网点负责人吕先生向记者介绍，“要看新政在市场上的反应，往往股票比房产更加敏感。”据有关媒体报道，受益央行房贷政策调整影响，地产板块领涨两市，中航地产、华远地产等涨逾9%，招保万金等龙头股涨幅居前。然而却出现“高开低走”的态势，以目前数据观测，走势低于预期。不过，在政策的利好形势之下，预计会有回升。
目前仍在坚守限购的城市仅剩北上广深一线城市，“认贷不认房”的新政无疑是为限贷找到新的出口，有助于改善房地产企业的经营环境，对行业起到提振作用。同时拉动刚性需求，增加库存去化。信贷政策作为业内判断市场的关键信号，此次松绑幅度超出市场预期，预计市场经过短暂的消化期将会迎来真正的回暖迹象。据悉，在信贷新政出台后，部分楼盘酝酿上调价格，开发商的涨价冲动或再次抬头。
