受“9·3”小长假、开学季、股市下挫等因素影响，9月深圳楼市低调开局。首周，全市一二手房成交套数及面积出现双双下跌，尤其是二手房成交套数及成交面积均较前一周下滑近14%左右的程度，更较6、7月份平均水平下降了50%。专家分析，从近期的市场表现看，8月楼市的降温行情仍在延续，“金九”楼市特征尚未显现，预计在未来的几周，情况仍不会有太大的改变。如果成交量再继续保持下跌态势，不排除房价会有一定的调整动力，随着供应量增多，“金九银十”的后半段成交量会有所回升。
上周新房成交量下滑三成
上周，全市仅有2个项目取得预售许可证，其中一个为住宅项目，共计646套，总推售住宅套数依然偏少。根据深圳中原地产的监测，仅有一个盘达到8成的销售率，另一个楼盘销售率仅为6.5成。
市规划国土委的统计数据也显示，9月第一周，全市一手住宅成交989套，成交面积仅为9.8万平方米，环比下降了将近30%。从数据看，上周一手房成交量出现大幅下降，甚至跌破了10万平方米，恢复到了4月份的成交水平。
事实上，从6月份开始，深圳一手住宅成交量就步入下降通道。比如，6月份的周平均成交量为1715套；7月份的周平均成交量为1400套；8月份则为1296套，7月份的平均成交量为约1400套。
与成交量下滑相比，深圳房价却维持着惯性上涨。上周，全市新房成交均价近3.76万元/平方米，不过，考虑到上周新房成交结构因素，这一成交价格的参考意义较为有限。根据世联行的监测，上周宝安、龙岗两区共成交848套，占全市成交量的85.74%，南山区成交124套，占全市成交量的12.54%，南山区的成交均价为全市最高，达到56519元/平方米，龙岗区全市最低为28138元/平方米。
在深圳中原地产市场研究中心王飞经理看来，较低的销售率以及较高的销售均价反应着当前的市场热度已经大不如前，原因是地产市场的情绪仍然承受着市场热度下降的负面影响。人民币贬值对于楼市是利空，一方面外资有撤出压力，另一方面外汇储备的减少将降低降准降息等宽松政策的效果，此外，银行体系也将面临资本外流的压力，收紧信贷。
供应加大“金九”可期
从新房库存量看，深圳高价楼盘项目的去化压力正在变大。世联行统计，截至2015年9月6日，深圳全市一手房可售面积为311.48万平方米，可售套数为28706套；若按近8周深圳全市新房周平均1267套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为22.7周。
在二手住宅市场方面，上周，全市二手住宅共成交1745套，环比下降24%，成交面积为15万平方米，环比下降24%，成交均价4万元/平方米，环比上涨1.21%。各区成交动态监测显示：龙岗二手房成交依旧占比最高，为29.8%，与上期相比上升了2.6%；宝安以及罗湖二手房成交量分别居区域排名第二、三位，占比分别为18.6%、19.4%，较上周略有涨跌；南山二手房成交占比为12.8%；福田占比为15%。
虽然近期成交量出现下滑，但市场对“金九”楼市依然看好。首先，从供应上，9月将有20多个项目开盘或加推，其中龙岗和南山将为推盘主场，产品还包含了不限购不限贷的公寓、刚需产品、改善型产品、别墅等，购房者可选择性增强，也为营造“金九”创造了条件。
此外，房价趋于平稳为入市提供了条件。根据上周的深圳中原经理指数来，有近六成地铺经理人看平房价，预示着短期之内深圳房价将会趋于稳定。由于上半年深圳房价的高速上涨透支了后市的增长空间，市场信心在连续数周下调的结果后急需重建，目前房价维持在相对稳定的状态，开发商也普遍会在“金九银十”加大营销力度。深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫认为，目前公积金、双降等政策全线利好，恰是置业的好时机。
