杭州人小蒋手上攥着四五十套房产。他是一名职业“二房东”，虽然这些房产没有一套真正属于他，但他每天都能通过出租这些房屋“掘金”，并准备用赚到的钱购买一套真正属于自己的住房。
租客要求逐渐提升，“二房东”最担心群租安全
有人形容“二房东”做的是无本万利生意，只要包下出租房就可以在家里躺着收钱。不过，在小蒋眼里，根本不是这么回事。
小蒋告诉记者，出租房尤其是群租房人员流动较快，不少人只租两三个月，他从签订租赁合同，到办理租客暂住手续，再到协调各种事务，“很少有闲下来的时候。”
平时，小蒋最担心的是群租安全问题，为了确认暂住人口不会是坏人，他在租客入住3天内，会主动到公安机关为租客登记备案。此外，为了防止发生火灾，小蒋还为每个出租屋配备了灭火器。
“这两年房屋转租市场发生了很大变化。”小蒋介绍，例如，以前毛坯房装修，根本原则是利益最大化，隔出的房间越多越好。但现在租客要求提高了，房屋装修原有格局基本保持不变。
为了防止群租产生邻里纠纷，小蒋在和租客的合同中还明确约定，房客不得产生噪音，不得影响小区环境，否则视为违约。“为了协调群租矛盾，仙林派出所帮助我们做了大量工作，例如拟订群租公约等，这一点要特别感谢他们。”他说。
