24日，武汉市全面解除限购，不少开发商开始蠢蠢欲动，更有楼盘试探性地涨了50元，准备观察市场反应投石问路。
改善型住房仍旧“压力山大”
“现在涨50元看看，往后再涨200元，如果市场反应不好，也许会在国庆的时候变相让利。”昨日，武汉一家房地产置业顾问透露，上午接到公司紧急通知，“每平方米上涨50元投石问路，不过最终还是得看市场反应。”
不过就最新的武汉新建商品住宅市场库存情况来看，开发商的试探涨价更像是一个“假动作”，据武汉市房管局发布的官方数据，目前武汉新建商品住宅市场库存约1200万平方米，销售周期为11个月。
“现在置业，首付要七成，压力还是很大。”昨日，看中街道口某楼盘的陈女士告诉记者，考虑儿子上学和夫妻两人上班都在武昌，正考虑卖掉现在的住房，购置新房，“但即使取消限购，感觉压力也很大。又怕房价继续涨，又怕入手马上跌。”像陈女士这样“担心”的市民不少。
今年5月份以来，央行和地方政府对于按揭贷款的政策调整主要集中在利率成本方面，不过首套房按揭贷款利率的改善并不显著，其主要原因是银行在利率市场化的背景下，面对的刚性成本上升也较快。
试探涨价或刺激小部分群体
“其实现在市场情况还不清楚。”汉阳一楼盘相关负责人分析，“就像感冒药不会一夜见效一样，任何政策出台，市场都不会非常迅速做出反应，这次也是如此，而这次的‘药’还不治本，贷款没有放松。”他认为，小部分涨价或许会刺激小部分持币观望的全体，“担心涨价的人，怕吃亏的人，还是占多数。”
业内人士分析指出，小幅度涨价也是开发商自行调整行为，并不是市场推动，未来如果银行没有大的动作，房价大幅上涨的可能性较小。
目前，市场需求的矛盾之一就是按揭成本过高、二套房首付比例过高。允许居民家庭使用更高的购房杠杆，即更低的首付比例，不仅顺应当前的市场情况，又能平衡银行对于放贷收益的要求。国际比较来看，我国居民家庭的购房杠杆水平仍处于低位，可提升空间较大，这将在较大程度上促进改善性需求释放。
