国家统计局18日公布的数据显示，与7月份相比，8月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有68个，仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是，继7月首现下跌之后，北上广深四个一线城市房价跌幅超过1％。
在中国楼市步入“新常态”之际，相关部门的房地产调控思路也开始悄然转向。
北上广深跌幅均超1％
国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的和上涨的城市各有1个。在二手住房的价格方面，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。
从涨跌幅看，70个大中城市中，硕果仅存的上涨城市只有厦门，其价格涨幅也只有0.2％；杭州则连续3个月领跌全国楼市，下跌幅度为2.1％。
8月份，北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格延续着全面跌势，环比降幅分别为1.2％，1.3％，1.3％，1.1％。
据上海易居研究院测算，8月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1.2％、1.2％和1.1％，而7月份分别为1.2％、1.0％和0.9％。但对比二、三线城市，一线城市的跌幅最大。
上海易居研究院研究员严跃进认为，8月份，一、二、三线城市均坚持以去库存为导向，开发商的降价促销力度也在不断加大，因而使房价跌幅继续扩大。
楼市调整期尚未结束
自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。但从今年5月份开始，房价指数开始出现环比下跌，6月以来房价跌幅更是逐渐扩大，越来越多的城市步入房价下跌的通道，一、二手住房市场均出现降温也令市场的看跌情绪进一步加重。
在楼市“金九银十”的传统销售旺季来临之际，市场仍未摆脱交易疲软的尴尬。中原地产数据显示，楼市“金九”开局平淡，中秋假日期间，上海一手商品住宅市场成交量同比下降超过六成。
在中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天看来，房价的下跌空间仍未见底。“2011年1月‘新国八条’出台后至2012年5月，楼市经历了16个月的下滑；此后，楼市又经历了20多个月的反弹期；此轮楼市调整始于今年2月，至今楼市调整仅仅经过了7个月。目前每个城市都在完成着自己的价格测试，供需双方都在寻求市场的均衡点。”
房地产调控思路悄然转向
专家认为，目前影响房价的重要因素是楼市供需格局发生了变化。
截至8月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量再攀新高，达26931万平方米，同比增长22.6％。并且，35个城市月度新增供应量大于成交量。8月份，35个城市新建商品住宅存销比为17.5，也就是说，市场需要用17.5个月的时间才能消化完。
记者采访的多家房企负责人亦认为，作为开发商本身来说，目前市场存量的确很大，所以降价的压力也很大。“不要说刚需群体，就是投资者目前出手也很理性。”一位上市房企副总裁如此判断。
在此背景下，相关部门的房地产调控总体思路也在悄然调整。市场分析人士认为，相关部门已逐步将房地产调控思路转移至“供需关系调整”方面，而不再将房价本身作为房地产调控的直接指标。
