2005年6月3日，深圳市公布房地产税收政策，购房两年内转手须全额征收营业税；11月1日，紧急对二手房交易开征教育费附加和土地增值税两项税收，并宣布即日起，深圳所有的二手楼买卖交易合同必须通过国土局指定的交易系统统一签订并打印；11月22日，深圳市地税局宣布，个人出售原受赠、继承、离婚财产分割等形式所得住房，同样需要缴纳营业税。...

林立人以“深圳模式”重奖悬赏征集方案，合作建房在2005年备受关注。2005年初，林立人在网上发布了召集个人合作建房参与者的信息，意在通过拍卖、盘活烂尾楼，通过自筹资金、以合作方式自建房屋，以达到节省开支、降低购房成本的目的。 【详情】

“禁止炒房，就是违宪！”——在“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，北京华远地产董事长任志强发言。

“ 中 国 地 产 泡 沫 论 并 不 成立，中国房地产金融危机在可控范围内。”——2005年，全国上下楼价出现明显上涨，市场上“泡沫论”横行，时任建设部政策研究中心主任陈淮如

“保守地说，今后10年，中国的大城市，房价要涨3倍；大胆地说，今后的10年，房价要涨5倍以上。”——在房价上涨之时，发改委专家王建作出大胆预测。

5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，正式提出促进房地产业健康发展的六项措施，包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等等各方面，算是开启了2006年房地产市场调控的序幕，史称“国六条”...【详情】

“90/70”政策出台最主要的一个目的，就是力图改善住房市场供应结构不平衡的问题，增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，要在同样土地使用面积的基础上增加住房的有效供应量。政府希望通过调控，能随着90平方米以下房型供应力度的加大，有效改善当时普通商品住房较为紧张的供求关系，以此促进同类产品竞争，抑制房价的过快上涨...【详情】

享受个性化“装修方案”，不再为装修新居而疲于奔走于大大小小建材城，无需每天亲临装修现场查看进度，拎包即可入住的“精装修”产品在如今的深圳楼市已经屡见不鲜，而这样的精装修年代正是始于2006年...【详情】

“开发商公开成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。“——2006年12月，在凤凰卫视”一虎一席谈“节目中，有中国房地产界”任我行“之称的地产商任志强此语一出，满场哗然。

“你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇。如果不理性消费，买不起房的去买房，买不起大的去买大的，最后日子难过，那是活该。”———对于2006年新出现的“房奴”一词，北京万通集团董事长冯仑认为，中国老百姓有买房的传统，但希望人人都拥有一套房是非常不现实的。

“每天一睁眼，就欠银行100块，一天不工作，就会被世界抛弃，顶着巨大精神压力：不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。”——当年网上非常有名的“房奴”日记如此呐喊。据当年一项网络调查显示，77.9%的人认为房贷还款负担太重。

3年多以后的今天，付了近120万元房款的徐先生，仍未住进他当年购买的那套房里，不仅如此，他还陷入无尽的纠纷中，前后已经历3次开庭，至今未果。而这一切，都源于2007年11月份中天置业老板蒋飞卷款潜逃事件...【详情】

2007年9月27日，国家将二套房首付比例提高到五成，利率上浮1.1倍。深圳在出台一系列房地产市场秩序整顿的相关政策之后，又出台“限外令”。与此同时，全国性的金融紧缩步伐开始加快，2007年一年时间，央行6次加息，5年以上房贷利率升到7.83%.最终直接造成市场降温的，是业内俗称的“9•27”新政（又称二套房贷款新政）...【详情】

当年11月30日，两宗“限面积、限房价”的双限用地发布出让公告。一宗位于宝安龙华，一宗位于龙岗宝荷路。跟以往不同，这两幅地块附加了特别的限制条件：均列出最高售价、竣工时间、购买者资格、单套面积、开发企业资质等准入条件，其中龙华地块最高限价9840元/平方米，龙岗地块最高限价8400元/平方米，单套户型建筑面积一律在90平方米以内...【详情】

“在40岁之前应该还是租房为好。”———2007年1月27日，万科集团董事局主席王石在一公开场合说，40岁之前，个人还没有最后发展定型，应该租房。

“未婚女青年推动房价上涨……据不完全统计，90%的年轻女性没有房子是不嫁的。”———2007年12月9日，万通集团董事局主席冯仑在公开场合说，统计局对住房需求至少少算了50%，没有考虑到未婚女青年的因素

“如果明年（2008年7月11日），深圳房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。”———2007年7月31日，经济学家徐滇庆在深圳会展中心发表演讲说，深圳房价肯定要涨

2008年6月25日，深圳一银行向媒体透露，宝安泰华大厦有一业主已于2008年1月份正式断供，该业主于2007年高峰期以单价8000元/平方米的价格购入该大厦一套二手房，后下跌超过30%，这是2008年深圳银行界披露出来的首宗断供个案。7月底，深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供，这是2008年深圳首例浮出水面的集体断供事件...【详情】

9月16日贷款利率的下调被视为“政策解禁”的标志，随后中央针对货币政策、房地产市场等做出了接二连三的调整，均以温和放松为主。例如大幅降息、首付降低、适度解禁“二套房”等等

鉴于地产形势的走低，从5月份就有城市陆续推出救市措施，而到10月份时，已有18个城市开始救市。深圳在反复酝酿后，却出人意外地表示不救市，称深圳楼市尚未到救市的程度。2008年底8月份的博鳌会议上也发出了“救市”的声音，对于当时的市场，所有的与会者认为没有房地产就没有中国经济的快速增长，地产目前生病了，一定要救，而政策就是救星...【详情】

“200万是个适当的数额” “万科普通员工的捐款以10元为限”。5月12日，汶川地震当天万科捐款200万，有网友质疑万科捐款数额太少，15日万科发表博客回应，这两句话让万科陷入“捐款门”，随后付出了1亿元捐款的代价

“真挺不过去，我会还债。”———2008年年初，创辉因为“关铺门”事件受到前所未有的高度关注后，创辉创始人林凤辉在接受媒体采访时候表示

“未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。”———2008年3月22日，SOHO中国当家人潘石屹接受媒体采访时表示，随后连续在各种公众场合发表言论，认为房地产市场即将发生剧变，大量企业将进行整合

随着市场各类需求的大量释放，2009年房价从年初到年末一路飙升，其上涨幅度已超越2007年，远远超出市场预期。1-12月全市新建商品住宅成交均价达15111元/平方米（见表6），相比于历史高峰期2007年的均价上涨了13.02%，比2008年上涨18.11%；豪宅大量入市、投资性需求释放、各项目普遍涨价等都是2009年房价飙升的主要因素。

2009年7月6日，位于罗湖的楼盘百仕达·乐湖推出“百仕达·乐湖后悔有7”的活动，规定当年7月6日到8月7日为“可后悔认购月”，在这个月内购买乐湖房子的置业者，可享有“优惠购买权”和“选择权”...【详情】

在经历2008年的市场调控后，2009年深圳的楼盘营销更加注重其实效性和和功能性。在市场回暖，开发商资金压力不大的背景下，营销手段上半年多以抽奖、折扣优惠等为主，配合部分体验式营销。下半年市场延续上半年的回暖态势，加上供应减少，不少项目出现热销现象，大部分项目的营销力度减弱，实效性营销也减少，多数项目只维持配合营销中心开放、新产品发布、样板房开放等推广节点的常规营销。

中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产，而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。———有地产教父之称的郎咸平，对于2009年疯长的楼市不乐观。他担心政策一刀切让楼市无法正常回归

因为女孩都要有房之后才结婚，未婚男青年是刚需，丈母娘才是“特刚需”。———9月3日，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因进行剖析，但顾云昌在之后的公开场合表示，没有说过这句话

房地产利润不应超过5%———2009年3月3日，恒大地产董事长许家印在全国政协会议开幕式现场抛出这句话。不过，这句话有站在自身开发模式讲话之嫌。

2010年5月31日，深圳特区内外一体化方案已获国务院批复。同意将深圳经济特区扩大到深圳全市，特区扩容从7月1日起正式实施。这意味着中国最早设立的经济特区从原有的4个区扩大至全市，特区面积将增加5倍。根据批复，特区范围扩大后，现有的特区管理线暂时保留，不再新设。此外深港创新圈的规划、建设都将按照特区内外一体化的要求进一步推进。在政府投资方面，今年深圳市政府投资初步安排450亿元给宝安和龙岗，占全部政府投资的72%...【详情】

万科在2010年改写了房地产历史，2010年12月2日，万科公告披露，截至12月1日万科今年已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。至此，国内房地产行业首家年销售额千亿级公司诞生...【详情】

去年12月20日起，深圳市住房公积金正式受理缴存业务，这意味着市民正式告别18年没有住房公积金的历史。根据规定，职工购房、大修、翻建或租房都可以申请住房公积金贷款，或申请提取一定金额的住房公积金，同时还实行“低存低贷”，存贷利率执行国家利率。目前的覆盖范围是在职职工，没有单位的自由职业者、个体工商户等，将无法享受这一政策...【详情】

“物业税前途是光明的，道路是没有的。”———在2010年11月中国地产年会上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩如此评论

“如果刚毕业的年轻人都能买得起房，那么这个国家就会走向衰亡。”———国金证券首席经济学家金岩石，在广东举办的一次房地产论坛上语出惊人

“房地产的净利润率都在10%以下，你说这高到哪去呢？越调控老百姓越痛苦。”———全国政协委员、大连万达董事长王健林在今年“两会”上为高房价把脉

楼盘回购，在当今楼市发展特殊时期，而使用的独特营销手段。在2011年最后的12月份，不到1个月的时间，深圳楼市接连出现6个“回购”楼盘，分别是 绿景香颂、十二橡树庄园、港澳8号、振业峦山谷、承翰来座山及广兴源圣拿威，开发商关于回购的承诺也从最初的原价回购、到增值5%，再到增值10%回购， 以及“包税费回购”...【详情】

去住宅化是指楼市开发、投资、置业选择逐步由住宅转到商业地产。三方面佐证：一方面是，2010新财富500富人榜中，有88位来自地产，占财富总额6490.8亿元，占500富豪财富总额的22.5%，而在2010年胡润房地产富豪榜上，万达集团董事长王健林位列榜首成中国地产首富...【详情】

限购这件事，很有个性，在中国房地产市场发展史上必将留下浓重一笔，正如“70/90”一样。去年4月以来，限购已进行到第三个阶段。不同城市情况趋于分化，限购何时会松绑？———上海易居房地产研究院副院长，新浪财经专栏作家 杨红旭

楼市限购令到啥时才会“叫停”？两种情况：一是房价回归理性，调控目标实现。二是：首先限购严重冲击GDP和土地财政及经济发展，需要“救市”。其次是能有代替限购令更好的政策调控，能遏制房价上涨。最后是除限购政策外，其他政策能发挥调控的效果。否则，停止限购令，楼价则反弹。——— 谢逸枫

降价降的大大方方,让百姓放心购房!———深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长 陈劲松，当时深圳绿景香颂的“保值回购”营销事件，深视第一现场予以了长篇探讨，广东电视台及些地方电视、全国报纸也都跟进。这是近两年来唯一引起全国关注的深市楼盘营销案，将项目事件转变为社会事件才是最具价值的营销。

2012年，9月12日，深圳市住房公积金管理中心正式发布《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》。从9月28日起，深圳住房公积金贷款账户余额倍数从10倍提高到12倍，公积金贷款最高可贷额度从80万提高到90万（个人申请的，最高可贷额度50万维持不变）。首付款最低两成，非户籍职工也可申请。另外，还贷按等额本息还款法计算的月还本付息额不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。

这一年，“合理房价”成为高频词汇，专家们围绕着“降多少才是合理房价”争议不休。2011年底召开的中央经济会议提出“促进房价合理回归”，2012年1月温家宝总理在国务院第六次全体会议上再次重申“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，“合理房价”成为2012年楼市调控的政策主旋律，成为上半年楼市各种场合出现频率最高的。

地方政府与中央政府毫不厌倦地玩了一场又一场“猫捉老鼠的游戏”——“松绑-曝光-澄清（叫停）”成为本轮调控的独特现象。2011年底至2012年上半年，佛山、芜湖、上海、石家庄、南京等城市陆续对当地楼市调控政策进行“微调”：放松限购条件、分期支付土地出让金、提高公积金贷款额度……除芜湖、佛山、成都等在触碰限购红线后被叫停外，其他政策基本得到默许。

房价会有一定上涨 但涨幅不大。——奥迪尔广告营销总监龙品夫：我认为房价会有一定的涨，但是不会太大，如果太大的话我们中央政府不可能坐视他两年的调控成果付诸东流，包括会出其他的一些政策，比如前一段时间比较热议的房产税可能会酝酿出台，除了行政调控出一些其他的调控政策出来进行一些微调，当然这个比较有可能。

“底”就是现在这个房价区间，说老实话买房子很多人的心态跟买股票是一样的，大家都在找买入点和卖出点，其实这是个最难的技术。——世联地产市场研究部总监王海斌

小产权房风险过大，本身小产权房是不合法的，即使有业主事前会和农民签一些协议，规定如果日后小产权房被清理掉，将会和农民分成，但你整个操作都没有在法律框架里执行，之后签的那些协议其实也是不合法的，农民完全可以反悔。——美联物业市场研究部副主任何倩茹

2012年，深圳8个安居房项目开工，昭示着深圳正式迎来安居房发展“元年”。2013年，深圳6个安居房项目将面市，推售近9000套房源，因此，深圳将迎来安居房入市的“高峰年”...【详情】

深圳居高不下的房价使得“小产权房”受到不少人的追捧。小产权房成为了时下热炒的话题，走在街上经常有人将宣传单塞你手上，稍加注意就会发现，里边大部分都是“小产权房”的信息，价格的诱惑使不少置业者的目前瞄向了“小产权房”...【详情】

对于房奴们来说，高利率的按揭着实让人肉痛。好消息是，商业性住房按揭贷款在不久的将来可转为住房公积金贷款。《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法》（征求意见稿）昨日出炉，市民可在6月10日前，给市住建局提建议...【详情】

10月31日人民银行深圳中心支行通知，自2013年11月6日起，二套房贷首付款比例执行不得低于70%。为配合深圳市政府落实房地产调控政策，按照市政府要求，人民银行深圳中支于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），对差别化住房信贷政策做出调整...【详情】

限购、信贷、房产税，被认为是抑制投机投资性购房需求的三柄利器。——中国房产信息集团长春机构的高级分析师赵新宇表示，实行房产税，能够增加住房持有环节的成本，从而真正让住宅市场回归其居住的本质属性，让各种投资和投机性的资本不再觊觎通过炒作房地产增值。

村与村民建房，不在城管队管理范畴。暴利面前，管理瘫痪，失控多年鸟！——住建部两部委的联合发文，深圳小产权房市场风声骤紧。深圳某小产权房楼盘销售人员爆料称，中央每年都在表态，所以对市场不必太在意。“现在正是风口浪尖，必须低调点，等过了这段时间，市场又会回归正常。”杨红旭就此发微博表态。

地王有总价地王和单价地王两种。同意不要再出总价地王，只要坚持把宗地拆小即可。这些年宗地面积过大，不利于两年内开发完成、不利于中小地产商、不利于提高供应、只利于垄断和寻租。至于单价地王，管它做甚？——深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长 陈劲松