深圳改革开放近40年,发展迅猛,目前土地发展已趋近饱和状态,而部分街道乱搭滥建,居住质量脏乱差。旧改成了实现农村城市化、推进城市现代化的重要步骤。深圳目前已进入全面城市更新阶段,从罗湖一路向西,昔日的工业大区宝安区城市更新也如火如荼,然而宝安的旧改之路又是怎么样一番景象呢?旧改发展之路前景如何?
时间 宗地编号 土地位置 土地用途 土地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 挂牌起始价
(人民币、万元)
建筑面积成交价
(人民币、万元)
2014/5/20 A120-0242 宝安区西乡街道 工业用地 11,856.85 29,640.00 4,100.00 4,100.00
2014/5/15 A002-0046 宝安中心区 商业性办公用地 20,723.04 167,860.00 213,500.00 483,000.00
2014/4/10 A001-0198 宝安中心区 社会福利用地 10,860.80 27,000.00 6,850.00 400,00
2014/3/12 A004-0154 宝安中心区 商业性办公用地 22,724.76 136,340.00 175,900.00 3,319,00
时间 宗地编号 土地位置 土地用途 土地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 挂牌起始价
(人民币、万元)
建筑面积成交价
(人民币、万元)
2013/12/20 A217-0315 宝安区福永街道 工业用地
(新型产业用地)
14,568.29 69,900.00 11,600.00 11,600.00
2013/4/16 A625-0017 宝安区公明街道西环大道东侧 工业用地 14,528.32 31,900.00 90,00.00 90,00.00
时间 宗地编号 土地位置 土地用途 土地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 挂牌起始价
(人民币、万元)
建筑面积成交价
(人民币、万元)
2012/12/12 A725-0043 宝安区石岩街道 工业用地 20,152.46 50,380.00 11,40.00 11,40.00
2012/9/25 A112-0075 宝安区西乡街道 供应设施用地 6,893.25 12,000.00 662.00 662.00
2012/7/26 A004-0100 宝安中心区 居住用地 / 536,700.00 52,000.00 52,000.00
2012/6/14 A011-0190 宝安区新安街道 工业用地 10,074.70 35,250.00 989.42 989.42
A124-0045 宝安区西乡街道 机场用地 14,324.91 23,000.00 1,341.97 1,341.97
A002-0042 宝安区新安街道 商业服务业设施用地 7,665.64 55,190.00 53,800.00 53,800.00
2012/1/10 A002-0037 宝安区新安街道 商业服务业设施用地 5,430.82 32,580.00 69,400.00 69,400.00
2012/1/10 A002-0037 宝安区新安街道 商业服务业设施用地 5,430.82 32,580.00 69,400.00 69,400.00
2012/1/10 A002-0038 6,202.07 38,450.00
时间 宗地编号 土地位置 土地用途 土地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 挂牌起始价
(人民币、万元)
建筑面积成交价
(人民币、万元)
2011/8/18 A832-0853 宝安区龙华布龙路以西,和平路以北 居住用地 89,401.23 206,167.00 197,715.00 197,715.00
2011/7/20 A933-0731 宝安区观澜街道 居住用地
(安居型商品房用地)
10,970.21 38,300.00 30,81.00 30,81.00
A934-0579 33,185.37 116,100.00 88,99.00 88,99.00
A904-0270 49,541.38 158,000.00 253,42.00 253,42.00
2011/5/26 A208-0968 宝安区福永街道 居住用地
(安居型商品房用地)
13,502.07 35,100.00 60,00.00 60,00.00
2011/1/21 A324-0138 宝安区沙井街道 公共加油加气站用地 2,050.25 1,025.00 / 11,60.00
A707-0435 宝安区石岩街道 公共加油加气站用地 3,074.15 800.00 / 18,00.00
时间 宗地编号 土地位置 土地用途 土地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 挂牌起始价
(人民币、万元)
建筑面积成交价
(人民币、万元)
2010/12/31 A924-0164 宝安区观澜街道 居住用地
(安居型商品房用地)
112,092.86 370,100.00 / 680,00.00
A924-0165 商业服务业设施用地 42,064.51 126,000.00 / 355,00.00
A924-0166 工业用地 70,608.10 144,000.00 / 54,00.00
2010/10/29 A201-0268 宝安区机场国际航站楼北侧 机场用地 4,288.00 13,000.00 26,52.00 26,52.00
2010/10/27 A116-0335 宝安区西乡街道 居住用地
(安居型商品房用地)
24,008.78 64,820.00 146,90.00 146,90.00
2010/9/30 A932-0822 宝安区观澜观光路北侧 工业用地 996,091.49 1,294,910.00 1,156,00.00 1,156,00.00
2010/9/28 A931-0062 宝安区观澜街道 工业用地 5,147.20 12,860.00 327.29 327.29
2010/9/2 A220-0030 宝安区福永街道 国防加油站用地 6,991.93 3,252.00 2,916.00 2,916.00
A117-0614 宝安区西乡街道 国防加油站用地 6,997.80 3,252.00 3,112.00 3,112.00
2010/7/2 A002-0040 宝安区新安街道 商业服务业设施用地 21,174.67 84,600.00 34,000.00 34,000.00
2010/1/29 A932-0818 宝安区观澜街道 工业用地 4,832.24 12,080.00 253.02 253.02
2010/3/3 A913-0111 宝安区观澜街道 工业用地 42,545.93 127,640.00 2,810.51 2,810.51
A913-0112 宝安区观澜街道 工业用地 29,301.90 87,900.00 1,923.85 1,923.85
A931-0058 宝安区观澜街道 工业用地 29,338.43 58,670.00 1,671.16 1,671.16

据调查,宝安全区1993年以前建造的旧(屋)村共有257个,其中,与城市规划严重冲突的旧(屋)村106个。旧屋村建筑密度大,建筑间距小,电线乱拉乱接,存在严重的消防隐患。旧屋村成为城市管理的难点和重点,它不仅耗费了大量行政管理成本,也严重影响城市整体形象,成为城市发展的绊脚石。  2006年和2007年,宝安区共安排4.1亿元专项资金正式推动旧改工作。经过区政府的努力,2006年和2007年全区被列入市全面改造计划的项目有36个。自此宝安拉开了城市更新大幕。

宝安 罗湖 龙岗
年规划旧改项目 12个 7个 11个
区域楼市均价 21000元/㎡ 39900元/㎡ 18000元/㎡
小编点评 宝安2007年正式开始城市更新,目前还有大面积旧改正在进行。由于前海战略的影响,宝安被纳入重点发展区域,未来价值潜力巨大。 最早的旧改试点在罗湖渔民村开始,作为深圳最早发展的区域,也是旧改的先驱。罗湖全面城市更新推动了城市的发展。 龙岗作为深圳年轻的新政区,发展迅速。然而离市区较远,配套还需跟进。目前政府发展大运新城,同时正把龙岗打造成教育强区。

宝安区旧改项目近两年陆续签约佳兆业、卓越、中粮等大开发商。据调查发现,佳兆业尖岗山旧改2013年签约目前还未动工,位于宝安25区的中粮大悦城正在拆迁中 ,华联27区也已开始打地基,另外,早期入市的有中洲中央公园、勤诚达22世纪等。