广东自贸区挂牌以来，前海关注度迅速升温，作为长期观察研究经济形势与资本市场领域的专家，9月11日，著名经济学家叶檀做客由香江集团主办的“自贸区进程与价值”论坛，再谈宏观经济形势与自贸区发展机遇。
叶檀认为，实体经济下行、人民币购买力下降，中国城市与房地产市场出现了急剧分化，资源集聚的一线城市将成为中国经济的最后安全点，其中，深圳作为中国金融与创新中心，有希望成为中国版的旧金山。而应对经济震荡，办法之一是进行长期投资，选择真正质地好的“龙头股”，如深圳、前海等一线城市或区域的人民币资产进行重新配置。
人民币购买力下降 精细服务价格不会降
叶檀在发言时表示，经济紧缩并不意味着货币购买力提高，现实是人们的生活成本不降反升，“中国经济越差，企业负债越高，人民币购买率就越低”。她以具体数据为证，8月PPI同比下降5.9%，跌幅创下历史峰值，CPI却同比上涨2.0%。表面上看受猪肉、蔬菜、鸡蛋等食品价格上涨等因素的影响，实际导致大众生活成本上升的根本原因在于，人民币购买力不可遏制地下降。
叶檀开始演讲
她同时指出，虽然实体经济发展困难，但是精细服务的价格不会下跌。教育费用、医疗费用价格都在上涨，意味着有关于人力和服务的价格都在上升。很多人之所以选择往服务业方向的创业，而且是做精细化服务，也正是基于这个原因。
深圳是创业首选之地 有望成中国版“旧金山”
既然经济形势不好，为什么一线城市房价还大涨？叶檀认为，这与资源积聚、货币购买力有关。当经济不景气，更多的人会聚集到一线城市寻找机会。企业家要做的事情就是资产重新配置，把资产配置到一线城市，一线城市是中国经济安全点最后的地方。叶檀认为，上海如同“中国的纽约”，而深圳就定位成“中国的旧金山”。旧金山房价也特别贵，它们往往移民最多、风投最多、创业者最多，这样的地方能够享尽人口红利。
叶檀在演讲中
在论坛上，叶檀开出了房地产投资的“负面清单”。她表示，存在三种状况的城市房子不能买：一是该城市人口正在流出，人口出生率高，老年人口占比高，但是青壮年劳动力人口占比低，以河南为典型；二是资金流出，人均存款下降的城市，与之相反，如果某地人口不多但人均存款很高，说明该地富裕人口积聚，资产价格相对比较高；第三，如果一个城市只有一个产业支撑，那说明该城市缺乏活力，且难以抵抗经济周期的涨跌，比如长春。
城市分化促使投资者重新进行资产配置
面对暴涨暴跌的市场，人们到底应该怎么办？叶檀判断，目前阿里巴巴已跌破发行价，淘宝今年业绩的增长数为个位数，对企业来说，中国互联网+最高估值时期已经过去，中国经济回归估值正常的时代到来；而个人而言，做好资产包括本币和外币、高风险和低风险的配置，是绝对必要的。她认为，投资者可以有两种办法，一是长期投资，灵活地进行资产配置。如买进美元和欧元，当美元下跌的时候，欧元或是人民币可能上升，因为总有一款货币为持有者负责。还有一种做法，就如同择期基金的做法一样，高抛低吸。
现场观众边听边做笔记
论坛尾声，有不少现场观众踊跃提问。有听众问到，深圳的商业地产近几年虽然追涨，但是和北京、上海、香港相比仍有比较大距离，前海作为中国经济的增长级，写字楼的价格会不会直追香港？对此，叶檀表示，粤港澳一体化是必然趋势，深圳是中国的金融中心跟创新中心。按照传统模式，金融中心在哪里，哪里的写字楼就最值钱，总有一天前海的写字楼价格会与香港持平，自己十分看好前海金融业的发展，下一步希望前海吸取上海自贸区的经验，在行政审批速度上提高效率，将有助于发挥自贸区经济更大的作用。
还有观众提问，论坛举办地前海企业公馆附近就是香江金融中心的项目营销中心，类似这样的项目，其后有香江集团旗下的家居连锁物流平台、金融投资平台、新能源等资源链，这样的资源优势对其位于前海的商务楼盘有何意义？叶檀回复说，要将优质资源与房地产对接才有可能发挥供应链最大价值。例如上海，写字楼价格最高的地方现在一定是陆家嘴，因为金融区聚集在陆家嘴，而前海未来写字楼价格最高的地方，一定是前海金融中心所在地，因为核心区域价格溢价是最高的。
金句回顾
人民币有一天会变成日元，很多人不相信，人民币兑换日元表面上很值钱。但是大家想想，当我们在机场吃的一碗48块钱的面条，后面再加一个“0”就是日元的价格。
资产配置对于家庭来说，是绝对必要的。等政府帮你养老，到最后会进化到你帮政府养老。
当美元下跌的时候你的欧元或者是人民币可能上升，总有一款货币为你负责，总有一个央妈为你负责。
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