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9月深圳36项目入市 “金九银十”房价或趋稳

楼盘资讯 > 楼盘资讯 > 正文   2015-09-06 10:52:33   来源:深圳晚报      
深圳8月成交新房5643套,环比下降12%,新房成交量连续两月跌幅超10%;二手房共计成交11206套,环比下降30.3%,是自3月最低首付比例调整后首次下滑。
  深圳8月成交新房5643套,环比下降12%,新房成交量连续两月跌幅超10%;二手房共计成交11206套,环比下降30.3%,是自3月最低首付比例调整后首次下滑。

  在这个看“颜值”的年代,楼市曲线图到了9月、10月通常会傲娇地高耸起来,俗称“金九银十”,但刚刚过去的8月,伴随着股市暴跌,深圳楼市成交量也出现下跌,让人对“金九”存疑。
  房价 新房均价36159元/m2成交量下跌
  在“金九银十”之前,尤其是上半年,深圳楼市的关键词可以用“高涨”、“疯狂”来概括。不过,根据深圳市规土委最新公布的数据显示,深圳8月成交新房5643套,环比下降12%,新房成交量连续两月跌幅超10%;二手房共计成交11206套,环比下降30.3%,是自3月最低首付比例调整后首次下滑。
  虽然新房成交量连续两个月跌幅都在10%以上,但8月新房36159元每平方米的成交均价,环比仍上涨3.8%。这是深圳新房房价在6月突破3万元大关后的第二次上浮,但相较于7月13.4%的涨幅,8月的升幅已有所收窄。
  “8月的备案巅峰大幅下滑,反映市场明显受到了金融市场风险叠加的冲击。”深圳中原研究中心表示,由于二手过户备案的滞后性,8月数据仍未能完全反映市场趋势,预计在9月,深圳规土委统计的二手成交量将继续下滑。
  从深圳中原新房访客量指数来看,6月以来访客量快速下滑,从5月167的峰值急速下跌至68。随着股市走好,访客指数和客户情绪在8月有所回升,但之后伴随股市再次跌破前低,客户信心也随之再降。8月访客指数最高位87,但在8月最后一周剧降至75,目前仍维持下行态势,客户心理呈现较为脆弱的走势。
  楼盘 推盘更加谨慎价高项目存去化压力
  与此同时,开发商推盘也变得更为谨慎。根据深圳中原研究中心监测,8月供应楼盘个数及总套数基本跟上月持平,但供应面积明显减少,约38万平方米住宅推出市场,较7月大幅减少40%。
  根据深圳中原研究中心每周监测的实盘成交数据,目前价格较高的项目面临一定的去化压力(去化,房地产销售行业使用词,主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比),有部分定价过高的楼盘推售当日仅可成交五至六成。
  中原地产等机构分析,股市财富效应导致城市短期购买力迅速提升,这是深圳此轮房价暴涨的主要原因,类似于2007年那一波行情中深圳房价领涨全国,只不过这一轮股市的财富效应更显著。就近期股市表现不佳的情况来看,深圳房价回落确实处于情理之中。
  分析 会否继续“金九银十”
  8月的最后一天,多部委联合推出了公积金贷款新政策,使二套房公积金贷款首付降至两成。业内普遍认为,这个政策对于全国楼市的短期成交会带来一定利好。
  但对于深圳来说,公积金新政的影响可能比较有限。深圳中原研究中心分析,一方面,该政策规定北上广深地方政府对该政策有自由裁量的权力,暴涨后深圳政府未必会落实该政策。另一方面,公积金贷款虽然成本较低,但是消耗时间较长,可贷的额度也有限,且一套公积金房贷早已降至两成,对市场的刺激作用有限。
  深圳中原研究中心认为,此前深圳暴涨的根本逻辑是超预期的信贷宽松以及A股市场火爆带来的股楼互动效应。目前这两个因素都在弱化,股楼互动自不必说,社会融资总量的增速也在下降,所以,下半年再次走出暴涨行情的可能性极小。
  与此同时,深圳中原地产的数据显示,9月深圳将有36个项目开盘或加推,环比增加177%。其中深圳市龙岗片区本月将有10盘入市推新,罗湖区与盐田区也分别各有纯新盘入市。另一方面,随着新政陆续袭来,将对9月、10月的市场产生利好影响。预计9月深圳楼市成交量将上涨,成交价则趋稳。

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