龙光的上市元年：优化深耕，蓄势前行

　　深耕优化，优势蓄积

　　目前，房地产进入行业转型期已成为业界共识，品牌房企的战略选择和发展方向，备受关注。龙光地产董事长纪海鹏在2014半年报中透露，未来将会积极关注一线城市及经济高增长城市核心区域的住宅与高端写字楼项目，并择机进入旅游、养生、养老、新城镇建设项目的开发。

　　2014年下半年拿下深圳龙华优质地块，正是体现龙光上述深耕、优化思路的大手笔投资布局。10月22日，经过两小时数十轮的举牌竞价，龙光地产最终力挫群雄，以46.8亿元将“深圳年内首宗纯宅地”如愿收入囊中。该黄金地块位于深圳副中心龙华新区，临近深圳北站高铁商务区，并接驳地铁4号线白石龙站，地理位置优越，业界普遍认为未来的升值潜力巨大。这也是时隔数年未在深圳拿地后，龙光重返鹏城，继续深耕一线城市的重要举措。

　　截至2014年6月30日，龙光地产开发建设总面积逾900万平方米，土地储备总规模近1300万平方米，其中，约60%地处中国经济最繁荣的广东珠三角地区。其土地储备，可以满足未来4-5年开发。

　　从新增项目布局上看，龙光形成以珠三角为圆心，向北弧形辐射、扩张的发展格局，市场类型也覆盖了一、二、三、四线等全线城市。业内人士分析，这一投资路线表明，龙光欲在巩固珠三角优势区域的基础上，进一步向两广区域乃至全国范围内进行拓展，优化城市布局、深耕一线城市的趋势明显。

　　值得一提的是，龙光地产顺应市场需求，坚守“聚焦刚需”产品战略。近一年来，延续产品配比结构的调整，中报披露，龙光上半年销售额中80%的出售房源为120平方米以下的刚需户型。

　　为了提高单城市产能，并提升项目的溢价空间，龙光亦采取了“深耕城市”的策略，力争在每一个进入的城市都做深吃透。除大本营汕头外，龙光在珠三角的多个城市都持续开发10余年，成为当地的龙头房企，占据较大的市场份额。

　　财务方面，龙光地产拥有多元化的融资管道，并且一直着重控制融资成本。在2014上半年，平均资金成本仅为8.4%。而今年先后两次成功发行美元优先票据，均获得市场超额热情认购。这进一步加强了公司财务实力，有利加快业务发展，为投资者创造更佳回报。

　　中银国际曾在其发布的研报中指出，低成本、高利润是龙光地产一贯的竞争优势。龙光地产在获取项目时侧重两点：在经济发达或活跃的市中心可快速周转的短期项目，以及在城市近郊具有较高溢价空间的中长期项目，通过两者均衡匹配以实现“高周转、高利润”目标。

　　“地块特点清晰、土地成本相对较低”，龙光地产表示，这已经成为其稳健成长的公开秘密。据龙光半年报披露，截至上半年，龙光近1300万平方米的土地储备，其平均土地成本仅为每平米1136元。低廉的资金成本和土地成本为龙光未来发展预留了充足空间。

　　清晰的地块资源，良好的财务状况，支撑龙光在一直坚持的「深耕区域、聚焦刚需」发展战略。据此，今年龙光地产进一步制订「均衡加速，稳步增长」的经营策略，主打刚性需求和改善型的产品，以灵活的销售策略积极回应市场的变化，从而保持合理利润水平并提高去化率，并将继续巩固龙光在广东、广西等经济高增长区域的领先市场地位。