北纬18°线上，夏威夷、迈阿密、加勒比海、迪拜等世界闻名的度假胜地，犹如明珠，光芒闪耀。
中国海南清水湾同样傲居于这条环球风景线上。备受大自然的眷顾，清水湾堪称世界顶级天然海滨浴场，而在此地对人居孜孜以求的企业，则以精耕的态度，逐渐将此地打造为中国至美的国际级海滨度假区。
作为年销售超过一千亿的知名房企，碧桂园于2014年来临此地，便全身心的投入。这家公司希望以最诚挚的态度耕作这片得天独厚的土地，创始人亲自带头，设计规划及研发了项目的产品、配套。
经过半年的精心耕耘，目前碧桂园在此12公里海岸线上打造的海滨度假项目已勾勒出雏形。带着丰富的滨海项目经验，碧桂园结合清水湾优越的自然条件，营造了千亩精致度假生活领地。此刻，珊瑚宫殿正等待绽放。
碧桂园落子清水湾
图1：碧桂园珊瑚宫殿项目实景图
大三亚区域多个湾区，清水湾是最负盛名的海湾之一，原因在于其得天独厚的自然条件，以及经过多年开发的成熟配套。
清水湾海岸线长达12公里，而且背靠3.8万公顷的热带雨林，而知名的亚龙湾不到8公里。海湾水清沙白，坡缓浪轻，200米海域内水深不超过2米。海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度达11米，是世界顶级的天然海滨浴场。湾区年平均气温25.5°C，一年有300多天阳光灿烂的日子，全年皆可海浴。
因多年发展，该片区已建成各种国际级生活配套，俨然一座滨海小城。
2014年初，中国千亿房企碧桂园集团在此落子。为不辜负这片至美海岸，公司以最诚挚的态度规划这个项目的一廊一柱、一草一木。
因为珊瑚虫在此生殖繁衍，发育成色彩斑驳的珊瑚礁，形成热带海域所独有的绚丽奇观，所以命名为“珊瑚宫殿”。
值得一提的是，珊瑚宫殿同时邻近国家级湾区海棠湾，在自然地理处于清水湾、海棠湾双湾黄金交汇点，而从行政规划上讲则位于大三亚板块和国际旅游岛先行试验区重叠的黄金三角中心，距离清水湾珊瑚宫殿20公里，车程20分钟；距离三亚30公里，车程仅需30分钟，
海棠湾由政府规划配套过千亿，拥有连串超五星级酒店，及全球最大单体免税店---海棠湾免税购物中心。后者集免税购物、餐饮娱乐、文化展示等功能于一体，是中国免税商业史上汇聚国际顶级品牌最多、档次最高的大型免税购物主题商场，汇集全球近300个顶级品牌。
内湖外海，清水湾更好的选择
图2：碧桂园珊瑚宫殿项目实景
碧桂园珊瑚宫殿项目面积千余亩，属于最适合精耕细作的半径。这样的苑区少一分浩瀚，多几分精致，所有居住和度假玩乐的惊喜，都能在转个身的范围内遇见。
一名资深旅游地产人士到此游历后评价：“珊瑚宫殿是听海玩海的绝佳选择。”该人士测算了一下，从室内走到海边，仅需3-5分钟路程。
往海边走，那总是惊喜的地方。沙滩以外、大海以内，无边际泳池犹如泛着波纹的玉石静候泳者。投入2800㎡无边泳池，仿佛置身大海中央，视觉效果相当震撼。泳池旁边，300米观海休闲通廊，清晨或晚霞时分，是与家人于海上木栈道漫步的最美时光。而构筑于16米坡地上的观海台，则提供了高处一线观海之地，人们可在此感受立体园林与一线海景、蓝天白云融为一体。
有眼光的企业总能特别得到眷顾。珊瑚宫殿对出海域，两侧竟有大赤岭和小赤岭两座山坡，它们犹如两名卫士，守护着中间一处天然海湾，成为珊瑚宫殿业主专享的私家海域。
为呈现高端精致度假体验，碧桂园特别定制了内湖外海的独一无二景观，更斥巨资在湾区中心建设了清水湾中央公园。公园约10万方面积，内拥自然湖泊，与水景园林相映成趣。闲坐于住宅的超大露台，可一边观海，一边赏湖。
值得注意的是，碧桂园创始人、董事会主席杨国强亲自研发该项目户型，务求找到一种适合投资+度假+养老需求的产品。最终，其团队参考了新加坡等地住宅精致、收纳感强的特点，研发出珊瑚宫殿项目专享的户型。别墅面积范围在77-113㎡，洋房面积则涵盖40-95㎡，能做到1-3房。
“经过市场调研，三亚地产市场的购房者多数来自上海、北京和杭州等城市，他们注重品质感，对投资回报要求也高。因此集团设计了一系列面积段小、使用率高的户型。”区域营销相关负责人介绍。
为完善配套设施，珊瑚宫殿规划了近万平米英伦风情商业街，并引入各地有特色、高品质的商店，比如：珊瑚海餐厅、休闲咖啡吧、婚纱摄影店、精品生活超市等。根据“配套先行”的理念，目前商业街已经启动。
此外，碧桂园还在清水湾打造了首家滨海七星级度假会所。邀请台湾著名室内设计大师史南桥亲自操刀，18米挑高大堂、7895㎡金箔穹顶、5200㎡恢弘奢华空间，极尽奢华。会所提供多达12项星级设施：红酒雪茄吧、VIP影院、中西餐厅、养生SPA、室内高尔夫、沙滩酒吧、健身房、KTV，能满足住户和旅客对生活的最高要求。
22年旅游地产专家，珊瑚宫殿再寻新突破
图3：碧桂园珊瑚宫殿别墅实景图
碧桂园是拥有22年地产开发经验的地产企业，其中滨海项目是它的“拿手好戏”。从十里银滩、十里金滩、金沙滩等项目，均刷新了国内滨海项目开盘销售记录。
区域营销总经理梁智翔经历了以上所有这些滨海项目的开盘，见证了碧桂园和自己的不断成长。“集团对滨海项目倾注了很多心血，每次都必然会有产品创新、营销创新。像户型、装修、园林，每个项目都量身打造，精益求精，务求达到最适合当地需求。” 梁智翔说。
碧桂园非常贴近消费者，能满足消费者多层次愿望。在深圳东部十里银滩，碧桂园以“刚需度假”为目标经营项目，度假向刚需功能转变，极大提高了项目实用性，真正做到“每个人都可拥有的海滩屋”。于是每逢周六日，到十里银滩看房的车队蔓延数十里。
在海南金沙滩项目，公司则最大限度地保留原生沙滩，营造出浓郁的夏威夷风情。在金沙滩的启发下，碧桂园出海投资，于马来西亚建造了金海湾。金海湾项目创造整个马来西亚地产销售历史记录。
青岛东部的十里金滩，结合当地旅游景点多、购房者希望兼顾各家庭成员需求的愿望，公司干脆用常住盘思路打造度假盘，获得业主归属感和认同感。
然而，尽管已经屡次创造业界奇迹，集团仍然要求，珊瑚宫殿还要比公司现有的滨海项目更出色。
据介绍，在业界久负盛名的碧桂园物业管理，为珊瑚宫殿项目度身定做了一套管理细则，致力于最大限度满足住户和旅客的居家、度假需求。此外，还引入了旅游地产品牌托管机构“四海友家”为业主提供管家、托管、度假交换服务，为业主的资产保值增值。
碧桂园方面介绍，在其它滨海项目重视硬件的基础上，公司同时致力于提供丰富、高品质的度假游乐项目。沙滩车、水上摩托、沙排等沙滩运动，以及全年不间断的嘉年华、联欢活动。
国际级海湾价值，未来大于想象
图4：湾区实景图
近年，海南省旅游接待人数以10%的速度增长。据统计，2010年旅游人数2800万，2011年突破3000万，2013年则达到了3600万，是该700万人口省份数量的5倍。
住宅销售套数也随之大幅提升。 2009年至2014年3月，海南省共计销售房屋套数33.25万套。据此可推算出，在过去5年中约上百万人在海南置业，住进了海南岛。权威机构预测，未来5-10年，预计会有超过150万人在海南定居。
海南岛上两大城市，海口与三亚，位于岛的北、南两端。该两市是海南吸引力的两极，两极周边形成多个湾区。有的湾区海岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布。由于品牌开发商加入，挖掘出丰富的旅游资源。但亦有一些湾区自然条件，并尚未建设出成熟的配套。
而位于大三亚板块的陵水县，在三亚一体化的引导下，价值逐年突出。2011年，海南省委省政府决定将“陵水黎安”确定为国际旅游岛先行试验区起步区，总投资约1500亿元，2012年4月23日正式破土动工，现已形成优质城市配套。
陵水县拥有三大湾区：清水湾、 香水湾及土福湾。在三个湾区当中，清水湾可谓一枝独秀，以其高端形象、成熟配套，成为各湾区的表率，湾区品牌相当突出。
在清水湾，住客可坐享大三亚半小时生活圈。10分钟到达东线高速，20分钟抵达陵水高铁，30分钟车程到达万宁，35分钟车程到达保亭，40分钟车程到达琼中、三亚凤凰国际机场。3小时内通达全国大部分省会城市。
根据机构的市场监测，受困于整体经济环境低迷，今年上半年，海南省市场成交有所萎缩。但成交均价方面，海口价格平稳，大三亚上扬。可见，大三亚一线湾区物业资源价值坚挺。大三亚作为中国旅游极，坚守价值最高地。而三大湾区的一线物业，价值更加只增不减。
一个表现是，今年以来，陵水土地市场热度仍然上升，土地供求量价齐涨，其在海南的土地市场份额稳固提升。
而陵水房地产排行榜占据席位的，以具备一定海景资源及强势价格竞争优势的项目为主。畅销产品两端走强，中小户型更偏重自住实用性，以60-100㎡为主，中大户型以200㎡以上的舒适性产品为主。
因湾区价值突出，陵水的产品单价较高，推动总价门槛提高。为让更多购房者享受清水湾的优质度假生活和升值空间，碧桂园上演了空间魔术，打造了面积小、但实用率极高的户型。
