“降价”、“特价”、“促销”、“真摔”、“裸奔”、“救市”……这一年和价格有关的词汇十分丰富，“关外4988元 平方米起”、“关内7380元 平方米起”等表述，现在看来让大家恍若做梦
邓坚 地产界资深人士
■ 对话
2008年政府若不救市，有些企业就不存在了
南都：回看2008年，当时作为开发商的你是不是有很多印象很深的事情？
邓坚：最深的印象就是这一年走了一个比较大的波浪形，2008年的奥运会，把国家的威信拉到顶峰，但是房地产却进入了一个崩溃的边缘。可是到了2008年年末的时候，曙光初现了，整个一年就如经过海水和烈焰。
南都：确实，这一年发生了太多事情。
邓坚：这一年发生的事情可以归纳为三条主线进行，有着带血的精彩，有些开发商还为之付出了很大代价。一条是公司层面的，2008年有几个准备上市的公司，付出了惨重代价，大量地裁员，幸好遇到金融海啸，救市政策出台，不然已经倒了，恒大是这样，深圳也有几个公司都遇到这样的情况；另外一条和市场和价格有关，2008年万科梅林关口楼盘定价只是现在的三分之一，星河丹堤在最后一刻打特价12000元/平方米；三是这一年里面还出现了维权，所有以质量为由维权的真实目的都是因为价格降了，有些开发商还为此进行了价格补偿。现在回看这些事情大家有时候会回眸一笑，但是当时很多公司负责人承受了巨大的压力。当时若不救市，有些企业就不会存在了。
南都：2008年是过去10多年来首次出现房价下跌，不过回看当年政策，远没有如今严厉，无非加息等，为什么影响可以如此之大？
邓坚：主要还是当时外围环境和开发商背景和现在都不一样，当时美国爆发的次贷危机和后来的金融海啸百年一遇，像雷曼这样的公司都能倒闭，就知道力度有多大。而且，2007年的开发商基本处于冒进状态，那年拿了很多很多的地王，而且当时的供应量也很高，和现在供应很少不一样，现在开发商在扩张上都比较谨慎，不少开发商都可以做持有物业，一部分已经成功进入二三线城市，分散风险。
南都：2008年是唯一一次印证没有只涨不跌的市场的一年，你认为以后还可能吗？
邓坚：可能，但是不会是今年。人不会同时趟进一条河，今年开发商已经理性很多。
南都：这一年里面，徐牛赌是一个很受关注的事件，我仔细看了徐滇庆道歉信的结尾，他说了要警惕流动性过剩，房价上涨是趋势。如今看来，这些判断都很正确，你怎么看那次事件？
邓坚：回看确实有感慨，告诉我们未来置业要理性，如果你本身没有需求，娱乐化看专家没所谓，但是投资者和用家不要娱乐化去看，要在这种辩论中，好好看有哪些是需要的东西。房地产的效应太大了，错过了时间，就是几百万的差距，信错人，盲目信专家，都是不对的，决定权要在自己手里，有些大方向的东西，要坚持。
南都：深圳过去的10年除了2008年，其余都走得很顺利，过去10年是一个开发商成长壮大的10年，对于未来的10年，你认为会发生如何的变化？
邓坚：未来10年肯定还要变，那些没有结合自己公司禀赋和开发出模式的，吃完老本就要结束了，未来深圳的供应量和竞争格局已经发生很大变化，你看现在的开发商，一部分在开始做商业，一部分在做旧城改造，但是更多开发商都开始以深圳为总部，前往二、三线城市，深圳将成为中国房地产服务思想和理念模式输出的平台。
