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“金九”成色不足?下半场仍“有戏”

房产新闻 > 珠三角新闻 > 正文   2015-09-18 09:39:01   来源:广州日报       
日前,广州市国规委发布8月份楼市月报显示,2015年8月,广州市十一区一手房签约面积比7月跌18.2%,但二手房交易登记面积却创下了2014年以来的新高。
  日前,广州市国规委发布8月份楼市月报显示,2015年8月,广州市十一区一手房签约面积比7月跌18.2%,但二手房交易登记面积却创下了2014年以来的新高。一手成交量跌、二手成交量涨,这在一定程度上反映了楼市消费者对中心城区物业的认可度在增强,因为近年来一手成交量大的多是市中心以外的物业。

  今年的“金九”到底成色足不足?如今下定论似乎还早,不过,广州楼市的“火药味”已渐浓,各大楼盘纷纷开始积极推货。从这个态势看,“金九”下半场仍然“有戏”,不少楼盘利用9月初的小长假作为蓄客时机,自本月中起开始集中爆发,像越秀滨海御城、南沙香江国际金融中心、广州花都万达旅游城、中泰天境花园、金龙城等,预计会在9月中下旬陆续开售,届时或会掀起一波购房热潮。
  新货新盘接连登场,加上多次降息让今年购房的贷款利息负担减轻。合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为,基准地价上调,预示土地成本将进一步提高。开发商的纯利润率自2014年起已下降至9.2%左右。但与此同时,市场购房需求仍然旺盛,也支撑着房价。因此,对于购房者来说,尤其是“刚需”买家,现在是难得的入手好时机。
  建议买入的还有万达董事长王健林。在央视财经频道日前举办的一个活动中,王健林直言:“未来房价走势,我觉得会分化:一线和少数二线城市可能还会持续走高,特别对于北上广深几大一线城市,国土部还要出台刚性约束用地的文件,借助高房价可能也是限制城市过于庞大的一个门槛。”若真如王健林所透露的政策风向,一线城市的土地供应势必还将减少,“面粉”少了,“面包”涨价也就是迟早的事。建议“刚需”买家,还是趁早买买买吧。

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