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深圳住宅对地铁的依赖性大，地铁沿线房价增幅大
深圳房价近年来一路飙涨，地铁沿线楼价更是水涨船高。近日，第一太平戴维斯华南区研究部高级经理何凌表示，地铁影响周边房地产开发的强度，其中商业物业对地铁的依赖最大，人口的聚集可提升周边物业市场人气，促使周边房价升温。报告显示，深圳离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升23%，而远郊区物业价值则提升9%，这说明了凡在地铁沿线，其周边的物业价值都得到了不同程度的提升，同时也意味着距离地铁站越近，中心人气越为集中，住宅价格也越高。
地铁11号线6月底正式通车，沿线房价再添升值新引擎根据最新消息，“机场快线”--深圳地铁11号线主体和大部分站点的施工现已完成，随着宝安段进入收尾阶段，该线路将于今年3月试运行，并于6月底正式通车。根据地铁对房价的辐射效应，该线路周边的房产物业也将迎来新一轮的价值提升。
深圳地铁11号线作为三期工程中的重点工程之一，兼具西部快线与机场快线功能。线路起于福田中心区，经过南山中心、前海、宝安中心、机场，终点站是位于深莞边界的碧头站，全长51.936公里。据悉，该线路通车后最高时速可以达到120公里/小时，从深圳机场到福田中心只有5个站，约8分钟到前海中心，约15分钟到福田中心，且与东莞3号线相连。
