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9月深楼市开门不红 金九银十可期?

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2015-09-08 07:27:06   来源:深圳晚报      
9月第一周,深圳房地产市场热度依然不高,成交再度锐减。

  9月第一周,深圳房地产市场热度依然不高,成交再度锐减。同时,本月仍将有大量新盘入市,据深晚记者不完全统计,本月内新开或加推以及新开放样板房的楼盘总量预计将达28个。业内人士分析,随着“金九银十”传统推盘高峰来临,一些定价偏高的项目仍将有较大去化压力。

  一手成交回到4月水平

  市规划国土委数据显示,上周深圳市场一手住宅成交量大幅下降,成交面积跌破10万平方米,仅为9.8万平方米,共计989套,显著低于从5月到8月周均15万平米的成交量,下跌幅度将近35%,回到4月的成交水平。

  具体成交量数据来看,深圳市场一手住宅8月的平均成交量为1296套,7月的平均成交量为约1400套,6月份则为1715套,可以明显地看出新房成交套数下降的趋势。

  二手成交套数及成交面积也较此前明显下降,上周我市二手住宅共成交1745套,环比下降24%,成交面积为15万平方米,环比下降24%。深圳二手房市场成交降温明显,在6月、7月,二手住宅周成交面积均在30万平方米左右。到8月,周成交面积跌到23万平方米左右,下跌幅度近23%,目前仅约15万平方米。

  土地成交情况同样显示出市场较冷。上周深圳仅两个房产项目入市。推售项目个数较8月最后一周继续减少,总推售住宅数量569套,显著低于市规土委在此前几周一手市场近1000套成交量的水平。

  “金九银十”价格竞争大

  楼市价格相比成交量略暖。9月首周,深圳在宝安西乡和福田皇岗推出的两大新盘新房成交均价近3.76万元/㎡,高于8月均价36159元/㎡,同时二手住宅成交均价4万元/㎡,环比上涨1.21%。

  深圳中原研究中心对此介绍,由于成交量的萎靡往往发生在价格下降之前,所以目前楼价仍然惯性冲高,如果成交量再继续保持下跌态势,不排除房价会有一定的调整动力。随着市场情绪受股市影响,新房成交数据又有所滞后,预计在未来几周仍将影响近期走势。

  另外,从9月首周批售数据可见,开发商仍然有所担忧,持观望态度,等待“金九银十”爆发。深晚记者统计发现,预计今年9月、10月,深圳将有近60个新盘集中入市,“金九银十”面临多盘竞争的局面。行业人士分析,如果届时宏观环境仍然面临多重风险叠加的情况,“金九银十”的后半段或许成交量将有所上升,但成交价格将迎来激烈竞争的挑战,尤其是一些定价偏高的项目仍会存在较大的去化压力。

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