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2015年房企半年报小结 转型和创新成热词  

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2015-08-28 07:46:39   来源:南方都市报       
2015年再看房企半年报,已不局限于住宅、商业、产业三大领域,新鲜的词多到让人眼花缭乱,金融、养老、物流、教育、度假、资产管理、装修、智能家居、互联网、建筑、物管等

  2015年再看房企半年报,已不局限于住宅、商业、产业三大领域,新鲜的词多到让人眼花缭乱,金融、养老、物流、教育、度假、资产管理、装修、智能家居、互联网、建筑、物管、文化旅游、科技、进口消费、医疗……房企进入的领域早已经超出了人们的想象。放在三年前,万科的多元化之争还不时成为新闻见诸媒体,如今再来看,多元化早已经踩着不容置疑的步伐,以千军万马之势奔腾而归。是的,时代变了,无论你看与不看,斗转星移沧海桑田就这样不可逆转地进行着。

  多家房企卖得更多却赚得更少

  “货币、通货膨胀预期对行业的影响,是市场送来的礼物,终究要收回去;房地产行业需要重建,房企的赢利模式、生意模式也需要重塑。”万科总裁郁亮说,房地产行业过去的赢利模式,依靠高负债周转、依赖土地自然升值获利、寄望通货膨胀预期提升销售额等等的想法,已经迫切需要转型。房地产业将变成一个利润平均化的行业,就像制造业那样,赚钱不再那么容易。那是2010年12月5日。

  如今的变革并非皆来源于技术,一个行业逐渐步向成熟发展的过程,也会引发行业内自然而然的变化,卖得多赚得少在上半年的房企中已是大概率事件。2015年的多份房企的半年报中,销售额普遍实现两位数的增长,而毛利率却多在下降。万科半年报中,万科交出了1099.6亿元的销售成绩单,成为上半年唯一销售过千亿的房企,其中房地产业务毛利率21.04%,仍然处于下滑态势之中;招商地产销售额205.6亿元,同比增长14.86%,毛利率23%,下降3%;华侨城房地产业务收入54.93亿元,毛利率63.63%,同比下降4.27%。

  中海是行业里著名的利润挖掘机,今年上半年毛利率高达32.2%,几乎全产业链都自给自足的碧桂园以0 .21%的毛利涨幅成功站在卖得更多赚得也更多的阵营里。

  转型和创新是2015上半年房企热词

  转型和创新,是2015房企半年报里的热词。万科总裁郁亮在向媒体召开的说明会上,7次提及“白银时代”,敦促万科加速转型,而在万科的半年报里,则三次讲到转型,分别为当下经济转型,万科要推动业务转型以及坚持“勇敢探路、坚定转型”的发展思路,还提到了4次创新,分别为物业服务创新、金融创新以及两次制度创新。

  而一直走在转型和创新路上的世联行半年报里则提到两个转型---“收入转型”和“服务转型”,但是提到了10次“创新”,涉及创新的内容包括产品、服务和能力等。招商地产也提到4次转型,首先是大众创业万众创新的浪潮,开拓了房企转型思路,以及公司的战略转型,提及7次创新,覆盖创新业务、创新发展、金融创新等,文中还提及了一支创新主题基金已经位列公司前十大股东。

  若简而言之,中欧商学院教授李善友那句话几乎映射在每一份房企的半年报里:“你以为你的对手是友商,其实,你的对手是时代。”在被友商干掉之前,要先想方设法好好地活在这个时代里。

  

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