深圳房价上涨速度之快，已经不仅仅体现在纸上的成交数据。除了上半年屡屡出现的业主“反价”案例之外，8月10日，南都记者接到读者报料称，位于红岭北路的半山道1号，涉嫌将同一套房产先后售予不同购房者，而这次被“坑”的，还是一名台湾同胞。遭质疑的开发商相关营销负责人则指是买家违约在先，没有履行认购书里关于“重新申请按揭”的义务。
买家：两年前买的“双拼”，上月才签合同
“每一步都按照认购书约定去履行，现在室内设计师还在等着开工呢。”本来已经成为“准深圳业主”的朱先生在接受采访时表示。据朱先生介绍，2013年10月，准备在深圳置业的他开始看房，最后在红岭北路的半山道1号选中一套132平方米的“双拼”产品。该项目由太阳世纪集团旗下的紫瑞房地产开发有限公司开发，尽管地属龙岗，但距离福田仅5分钟车程，加之背靠银湖凤仪山的环境，吸引了不少注重生态的购房者关注。
由于深圳房产限购政策，朱先生一家在与该项目营销人员商讨下，决定花费约380万元的总价（单价3.5万元/平方米），以自己及父亲二人的名义按揭购买该套房产。2013年10月30日，双方签订了《深圳市房地产认购书》及《深圳市房地产认购书》补充协议，随后朱先生便依约向开发商支付5万元购房定金和78.981万元的购房首期款，并准备向开发商的合作银行南洋银行申请按揭贷款。在申请时朱先生得知，开发商与南洋银行终止了合作关系，需要等待其约谈新的银行后方可继续申请。
于是，这一程序一直拖延到2014年底，项目营销人员通知朱先生说，可以向新的合作银行东亚银行申请贷款。在完成相关手续后，2015年6月底，东亚银行通知朱先生，贷款审批已通过，并于7月2日签订了贷款合同。
7月2日当天，朱先生一家终于与开发商签订了房屋买卖合同。但是，在合同签订完后，营销人员以合同需要送交总公司并递交给银行为由，收回了此次双方签署的房屋买卖合同全部原件，“连复印件也没有留给我一份。在办理完相关手续后，他们告诉我说，只需要等待办理房产证。”朱先生这样表示。
反转：贷款终于发放，房产已转让他人
7月13日，将房产推销给朱先生的售楼员王晓伟联系朱先生称，尚未收到贷款银行的《批核通知书》，朱先生立即联系东亚银行。一位姓成的经理明确告知他，《批核通知书》早已交付，贷款银行与开发商的交接都是按照合作约定正常进行，“这是不需要购房者操心的事。”
朱先生将情况转告知王晓伟，得到了王晓伟“应该是公司合同部门交接出现问题”的反馈。第二天，王晓伟再次联系朱先生表示，公司领导要把这套房产卖给他人，但销售部门会尽量与公司领导协商，希望身在台湾的朱先生尽快回来处理。这一消息令朱先生惊讶不已，并在7月16日获悉房产已转让给他人。
7月23日，朱先生只得无奈地带着几个月大的婴儿再次从台湾赶回深圳，确认了房产另售他人的情况。王晓伟建议他，申请公司退款，不然就只能向法院起诉解决。朱先生要求开发商返还之前签署的房地产买卖合同，遭其拒绝。
当朱先生7月27日再次来到该项目售楼处进行沟通时，一位自称是售楼主管的赵经理接待了他们一行。“因为银行迟迟没有放款，公司就把房子放出来卖了，事实上是一房两卖了。本来你们付了钱签了合同，我们应该把房子交给你们，但现在已经做不到（把这套房产的产权过户给你了）。从现在的情况来看，对你们比较有利的办法只能是请律师了。”在朱先生提供的一段录音中，这位赵经理这样表示。
随后朱先生多次要求与开发商相关领导协商，对方都避而不见。8月11日，南都记者与朱先生一同前往半山道1号，营销中心“如临大敌”，拒绝朱先生和记者的车辆入内，同时将售楼处大门紧锁，数十名保安在项目各个角落进行监控。过程中，始终未有企业相关负责人出面与朱先生进行沟通。
南都记者 谢秀鎏 实习生 张栋
进展
买家或亏百余万 向法院提请立案
根据家家顺房产网的挂牌价显示，该项目类似房源的单价为4.4万元/平方米，较当时已上涨0.9万元/平方米。朱先生目前已聘请律师，向法院提请立案，要求开发商“继续履行房地产买卖合同，向房地产登记部门办理房地产过户手续”。
说法
市规土委龙岗管理局：
涉事房子目前登记在开发商名下
市规划和国土资源委员会龙岗管理局对此事回应称，除朱先生外，该局未收到该项目其他业主投诉，“经查产权信息，截至目前，紫瑞花园9栋B座1406号房目前登记在‘深圳市紫瑞房地产开发有限公司’名下，不存在其他权利人。”另外，龙岗管理局还表示，《深圳市房地产市场监管办法》对于“一房两卖”现象已明令禁止，若有房地产开发企业违反本办法的，“由主管部门责令限期改正，暂停销售，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。”
南都记者查询市规划和国土委网站的房产备案情况发现，朱先生购房合同涉及的龙岗区布吉街道紫瑞家园（半山道1号）9栋B座1401、1406号房已处于“初始登记”状态。根据市规划和国土委对“初始登记”的解释，指房屋已进入初始登记的状态。也就是已有签订的买卖合同在产权登记部门登记，但尚未完成备案。
太阳世纪营销相关负责人：
买家未履行认购书里约定的义务
同日，南都记者致电太阳世纪营销相关负责人了解情况。“该事是朱先生违约在先，2013年购房到今年都没有获得贷款审批，我们建议他改成一次性付款也没有被采纳。他没有履行认购书里关于‘重新申请按揭’的义务。”该位负责人表示，朱先生由于身在台湾，在深圳的居所也不固定，无法顺利联系，寄发催办函也没有音讯，因此在公司清理遗留问题时就决定将合同视为无效，房产重新出售，“我们没有跟他签订买卖合同，那‘一房二卖’的说法就站不住脚。我们会走正常的法律程序来保护自身合法权益”。
