近日，有读者报料，位于龙华新区观澜的万科九龙山获批预售房源近800套，而在7月24日开盘当日只推出了465套。南都记者随后查阅市规土委网站发现，万科九龙山（注册名：金域九悦花园）南区4～8栋在7月23日获得预售许可，获批房源为794套，其中住宅785套，商铺9套。
此前有媒体报道，7月24日开盘当天推出的为4栋、6栋和8栋465套住宅，而5栋和7栋320套住宅以及8栋9套商铺，并未在7月24日当日开盘推出。
针对读者报料，南都记者采访了深圳万科营销管理中心总经理辜庆永。辜庆永表示，此次获批的794套房源已经全部推出。其中，项目的4、6、8栋总共有465套房源，因为价格相对便宜，卖得好一些；5栋和7栋因为做了价格的调整，价格相对较高，只卖了一小部分。规土委在开盘现场也进行了检查，“26日早上我们所有的785套住宅都是公开销售的，政府最近在打击捂盘惜售，我们也不敢捂盘。”
南都记者随后去函市规土委龙华管理局了解情况。市规土委龙华管理局在回函中表示：“针对媒体反映的开发商涉嫌存在捂盘惜售的问题，规土委已开展专项治理工作。按照省、市的统一部署，从6月初开始，规土委已在全市范围内开展房地产领域不稳定问题专项治理工作，重点对房地产项目虚假宣传”日光盘“以及是否存在以囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量、操纵价格的行为进行专项检查。规土委已派专人到各项目的开盘现场进行检查，确保开发商一次性拿出全部预售房源对外公开销售。”
针对万科九龙山（注册名：金域九悦花园）项目涉嫌存在捂盘惜售的问题，依据市规土委龙华管理局现场检查材料情况，深圳市万疆城投资发展有限公司（万科旗下项目公司）在开盘现场提供给客户的开盘价格表、现场公示材料及电子销控表等材料显示所有房源已推出。市规土委龙华管理局强调，“将再次对该项目进行现场检查，并约谈项目开发商，要求其依法依规销售，不得捂盘惜售，人为制造紧张气氛。如经证实确实存在捂盘惜售的问题，我局将责令其限期整改，如拒不整改，将依据《深圳市房地产市场监管办法》第七十二条，移交价格监督执法部门查处。”
广东海埠律师事务所阮战伟律师表示，根据《深圳市房地产市场监管办法》第十三条：取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。对于开发商捂盘惜售以及故意制造“日光盘”的行为，市规土委近期已经开展了相关的整治工作，一经查实，将按照相关规定进行处理。
【政策链接】不得分层分单元办理预售许可
2006年，建设部、发改委、工商总局联合发出通知，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。
2010年，“国十一条”对捂盘进行了明文规定，当时国务院办公厅针对商品房住宅的预售制度，指出需合理确定商品住房项目预售许可的最低规模为“栋”，不得分层分单元办理预售许可，已取得预售许可的房地产开发企业要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
通知还要求，住房城乡建设部门要会同有关部门，加大对捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度。
