昨日，位于大梅沙的梅沙1号宣布入市。这也是继海上世界双玺二期海之门、中洲中央公寓E-class之后，又一单套户型总价超过千万元的豪宅进入市场销售。深圳美亨投资统计数据显示，今年约有3400套千万级豪宅入市，主要分布在南山、福田。梅沙1号入市，实现了盐田今年豪宅市场“零”的突破。
今年一季度，深圳豪宅市场罕有纯新盘推出，仅有一个南山水映山岸公馆上市。盐田今年没有新盘获得预售许可，梅沙1号作为商务公寓现楼，此次入市，也终结了盐田新盘“零供应”。
在经历了一个季度的低迷期后，深圳豪宅市场有望迎来今年第一波推盘高峰。深圳美亨投资统计数据显示，二季度开始，总价超千万元的豪宅将扎堆入市，约有3400套，占豪宅总量的七成，其中南山1536套、福田1156套。昨日宣布进入市场销售的梅沙1号由A、B、C三栋商务公寓和D栋酒店组成，一共10层，仅54套可售，户型面积251～586平方米，单套总价在千万元以上。
豪宅项目扎堆入市，市场成交日益活跃。据中原地产统计，4月深圳一手豪宅项目成交量明显回升，共成交268套，合计5.33万平方米，面积环比增加36.2%，同比去年4月大增288.2%。其中，住宅类豪宅共成交4.65万平方米，环比增加28%。在总体住宅的占比由3月的8.4%上升至4月的11.5%。豪宅也进入快速去化阶段，至4月底去化周期为10.4个月。
从中原、美联和安居客近期的成交案例来看，购买豪宅的客户中，80%以上是自用客，投资客较之以往大幅减少。
与投资客退场形成鲜明对比的是，自用型豪宅买家开始增多，其中外地买家持续增多。中联链家二手房研究院调查发现，外来的豪宅买家大多是打算买来自住，其中一部分是来自二三线城市的土豪，他们觉得深圳拥有良好的经济与创业环境、优质的城市管理及自然环境，是适合自己未来定居的理想城市；另外一部分客户则是来自一线城市的有钱人或港澳的高收入人群。
