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深圳房东最不喜欢90后租客 处女座租房竟不最挑剔

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2015-04-10 08:14:37   来源:南方新闻网-南方都市报   作者:谢秀鎏   
相较于10年前租房人群习惯从城中村开始落脚深圳,这些年租房故事发生了怎样的变迁,大数据时代我们又能从租房客中发现哪些有趣的结论,租金和房价之间是否存在微妙的影响?
  深圳一直以来都被称作“候鸟城市”,流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例,因此,租房也成为人们深圳记忆中非常重要的一环。相较于10年前租房人群习惯从城中村开始落脚深圳,这些年租房故事发生了怎样的变迁,大数据时代我们又能从租房客中发现哪些有趣的结论,租金和房价之间是否存在微妙的影响?诸多问题,南都黄金楼市结合家家顺地产、中联链家地产和世联行的相关调查研究,试图从一个横截面来展示如今的深圳租房市场。
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  近几年来,深圳、上海等核心城市的租金上涨明显,这些地方聚集了占比超过三分之一的外来人口,且每年人口仍在持续净流入。世联行回顾近15年来的租金与房价走势发现,大致可以分为两个阶段:2011年之前的相当长时间,由于房价单边高速上涨,租金涨幅明显脱离房价涨幅;2011年之后的四五年来,房价涨势趋缓、上下波动,租金与房价的走势开始呈现同步性。

  具体到深圳,据家家顺地产数据显示,2008年深圳市平均租金2157元/月,2014年平均租金3524元/月,约上涨6成;相比2008年,各区租房平均租房面积在缩减,关内平均租房面积普遍低于70平方米。

  世联行认为,近两年租金较快增长,供求关系失衡仍是主要原因。以深圳为例,按常住人口计算,深圳商品住宅户均住房仅为0 .4套,远低于公开数据显示的全国户均1套的平均水平,而住宅租金的普涨,带来了切切实实的居住消费压力。正在打拼阶段的年轻白领,也是租赁市场的主力,因为房租的持续上涨,一部分提前置业,“租房不如买房”。他们置业的区域,伴随着城市化的快速扩张,移居新开发的郊区,在区域配套成熟之前,要被迫承受高的出行成本;但已有的经验反映,他们同时把握住了资产增值的机会。从这一点来看,租金上涨,不但增加居民的居住消费压力,也成为房价上涨的动力之一。

  世联行成交数据显示,深圳这几年上车盘(22- 30岁人群购置的房产)的购置门槛,从2010年128万、到2014年已上升至218万,年均复合增长率超过14%。不可否认,上车盘的房价上涨,有租金推升的原因。

  从一线城市为典型的核心城市来看,住宅租金的普涨进一步推升上车盘价格上行已得到有力支撑。未来,这些城市软实力持续提升、持续吸引特定人群聚集的趋势不变,在供应没有明显增加的情形下,租金走高、上车盘上涨的态势依然会延续。

  房东最重视租客?稳定的职业是租房第一要素房东最爱专业技术员

  中联链家地产调查发现,74.5%的房东会选择了解租客的职业信息。职业信息最直观反映个人的付租能力,这能帮助房东确定自己的房子是否适合租客的经济能力,还有某些房东特别偏好某些职业的租客,可以说职业定租客。

  其次,47.9%的房东选择了解租客的租房情况,包括居住人数、居住人之间的关系等等。房东第三重视的是租客的年龄,有些房东十分明确拒绝那些高龄单身的租客,还有那些未定性的年轻人。

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