深圳这座非户籍人口超过户籍人口将近一千万的候鸟城市,房东与租客成为其中联系最紧密的一组关系。虽说远亲不如近邻,但漂泊在深圳的“租房族”们,换房多了,难免遇上几个糟心的房东
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宝安
虽然在涨,但有不少性价比高的公寓
宝安因为交通比较方便,科技园还有腾讯等一批位于南山的大企业员工也比较愿意选择在宝安租房,自从地铁1号线通车以来,宝安的租赁需求一直比较旺盛,连农民房的出租率都很高。
“过完年之后,宝安房租通常都会有超过10%的涨幅。”中原地产宝安区营业总监张建华介绍,连带着农民房都在跟着涨价。南都记者周三下午走访宝安某中介地铺,一陈姓工作人员表示,确实如此,他租住的农民房以前400多元一个单间,今年也涨到了500多元。
张建华介绍,今年租金领涨的区域仍然是西乡,一些单身公寓年前租到2000元的,年后直接涨到2500元了,涨幅在25%左右。他分析,因为西乡靠近地铁口,配套成熟,学位房也多,又有沃尔玛这样的购物中心,所以几乎每年西乡的房租都在领涨宝安。
从踩盘情况看,仍有不少房源值得考虑,例如:金港华庭,30多平方米,目前租金约2000多元/月,配套成熟,性价比高;财富港,单身公寓32平方米,目前租金约2600元/月,楼下有时代广场,生活方便,附近有地铁11号地铁线;还有42平方米左右的小两房,租金3800元/月;宝田雅苑,有小型社区,小户型也比较多,靠近沃尔玛和天虹,最小的29平方米,装修好家具齐全的租金2500元/月,空房2000元/月。
南山
大冲、白石洲旧改冲击廉价租赁市场
因为科技园大量高收入人群租赁需求的存在,以及前海蛇口政策利好的吸引,南山作为目前上扬趋势最明显的片区,租赁市场也始终旺盛。但是今年尤为明显的改变,是原本大量租住在大冲、白石洲等城中村廉价农民房的租户因城市更新的推进而受到挤压,被迫选择租金成本更高的小区物业。
受此影响,近期南山区域内租赁盘源紧张,2000元左右的房源难觅踪影,贴近市场的房源挂牌后去化迅速,且价格明显上涨。如以租赁为主的新一代国际公寓,其一房一厅户型原本3600-3800元的月租,目前基本已经向4000元靠拢;蛇口壹间公寓一房一厅的租金则在5500-5800元的基础上酝酿上涨,但由于少有放盘而尚未显露。