去年福田和南山租金分别上涨11%,并迫使福田租房人数下滑9 5%,而大量从福田流出的租房需求进入龙华,其2014年租客人数同比增加25 7%,租金涨幅达到11 8%,成为深圳领跑片区。
年底是一年一度的换租旺季,2014年房价的滞涨让房租有了补涨的机会,甚至有部分区域或楼盘一年内的租金上调幅度超过20%。租金明显上涨,也使得市内各区域的租客结构发生了变化。据深圳中原研究中心统计,去年福田和南山租金分别上涨11%,并迫使福田租房人数下滑9.5%,而大量从福田流出的租房需求进入龙华,其2014年租客人数同比增加25.7%,租金涨幅达到11.8%,成为深圳领跑片区。
40平方米单身公寓月租金超3200元
据深圳中原研究中心的监测,2014年12月深圳租金水平达66元/平方米·月,较租房淡季2月份上涨了13%。而从一线经纪人反馈得出的信息看,去年年中不论是旺季还是淡季,只要换租基本都会面临涨价,几乎没有喘息的余地。在同比上涨11%之后,福田和南山作为白领租房聚居首选的中心区域,目前两区租金水平都已接近80元/平方米·月,也就是说,一套40平方米的普通单身公寓月租金基本要达到3200元以上。
深圳中原研究中心分析,租金上涨除惯性之外,还因为冷清大半年的房地产市场导致房价在2014年年中小幅下调,二手业主为弥补房价滞涨带来的时间成本,普遍大幅度调高租金。在这样的背景下,中心区域高租金倒逼租客向关外转移,租房热点区域呈现外扩趋势,其中福田租客向龙华流动的现象最为明显。