“租房市场进入了寒冬。”昨日，深圳二手房租赁中介林生告诉记者，受租赁合同到期、租客回家过年以及租金上涨等多种因素的影响，近期深圳租房市场盘源量大增，租房市场进入传统的淡季
换租客比例增加
记者从中联地产了解到，今年1月以来，全市租房市场中看房量环比增长11.1％，但新增租客仅增长2.2％。针对该数据，有业内人士向记者表示，目前租房市场的租赁需求中换租客所占比例增加。
“近两周来店里询问房屋租赁信息的基本都是想换租的客人。”福田区新闻路一中介商铺经理告诉记者，很多在福田上班，却住在龙华、龙岗的租客来店看房，希望能在农历新年前寻得来年的住处。对此，中联地产二手房研究院研究员表示，租客对于片区的选择变化，主要是租客群体结构的变化，“年末往原关内‘迁移’的租客占比增加明显，这主要是深圳‘全新人口’（新来深圳）的减少和‘迁移’关外的租客减少。”
租金议价空间稍有增加
记者在采访中发现，虽然有部分二手房业主年底涨租，但租房的议价空间与去年11月相比稍有增加。“由于目前退租的现象很多，部分二手房业主方面议价的空间与去年11月相比也相应增加了一些。”南头片区二手房中介胡女士告诉记者，今年1月以来，该片区一套去年11月挂牌租金为3000元／月的二手房，今年1月调价为2600元／月。
根据中联地产监测数据显示，从租金上看，今年1月以来全市二手房平均租金环比去年12月的54.5元/平方米微涨0.6%，同比去年1月份的51.6元/平方米/月上涨了约6%，总体来说目前租金水平较为稳定，但相对于去年8月～11月则稍有下降。
昨日，福田区一中介分行经理黄先生接受记者采访时表示，由于年底务工群体返乡、换租客退房等现象的出现，一些等待收益的二手房业主会比较担心房子在年前会一直空置，因此会在不同程度上让利于租客。
