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邦达花园烂尾14年盘活太慢 主体起争议无法推进

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2015-01-07 08:04:50   来源:南方都市报      
在大多数烂尾楼盘被盘活之时,位于前海附近的南山邦达花园烂尾14年,至今无盘活的迹象。
  在大多数烂尾楼盘被盘活之时,位于前海附近的南山邦达花园烂尾14年,至今无盘活的迹象。近日,有购房者将深圳市投资控股有限公司诉上法庭,认为该公司不作为,导致盘活工作受阻,购房者利益受损,要求法院判令该公司赔偿损失。南山区法院已受理多名购房者的诉讼请求。

  一房多卖被查封烂尾

  位于南山区前海路和南头街交会处的邦达花园,西边是大型社区星海名城,南边是大新小学,闹市区中的它显得与周边环境格格不入。这里10多年前已经建成三栋七层高的楼房,外墙贴有粉红色瓷砖,看上去并不十分破旧,但没有完工的窗户、阳台,以及露出的生锈钢筋,还是暴露了它的烂尾楼身份。

  据悉,邦达花园原由三家公司以合作建房形式报批,之后由和耀公司独立开发经营。1998年9月11日,和耀公司取得邦达花园用地,2000年8月建成,同年9月取得预售许可证开始预售。在此期间,由于当时和耀公司董事长兼销售主管韩巍个人采取一房多卖、诈骗几十位小业主购房款,众多小业主向法院起诉,邦达花园项目被南山法院等多家法院查封,楼盘建设停滞,一直烂尾至今。

  2004年,深圳市认定包括邦达花园在内的全市52个楼盘为问题楼盘,并制定优惠政策,推进盘活工作。据悉,这52个问题楼盘大多已被盘活,而邦达花园则因为盘活主体争议问题,至今难以推进。

  盘活主体起争议无法推进

  据了解,2006年11月,邦达花园原开发商和耀公司与京益公司签订置换协议书,约定由京益公司盘活邦达花园。之后,京益公司代偿和耀公司开发销售邦达花园对外欠下的债务,向南山法院支付1500万元用于执行邦达花园案件,同时代偿了约240万元拖欠的部分工程款。

  本已清晰的盘活却没能顺利走下去,盘活还牵涉及到另外一家公司,家品公司。

  家品公司是当年合作建设邦达花园三家公司中的一家,且邦达花园用地是由家品公司提供的,按规定,家品公司应分得邦达花园30%的建筑物权益。家品公司以拥有此权益为由,要求作为盘活主体并得到了南山区旧改办的支持。

  2012年6月,深圳市国资委下属投资控股公司与京益公司签署协议,同意且支持京益公司作为盘活主体。

  购房者索要利息损失将投控告上法庭

  但近日,部分当年的购房者就将投控公司诉到南山区人民法院。一名购房者在诉状中称,实际上,2012年10月,市政府曾有批示,要求投控抓紧核实邦达花园改制资产问题,澄清事实后由南山区处理。

  但两年多来,投控不作为,在没有任何证据证明其拥有邦达花园项目权益的情况下,未经评估,也未经招拍挂程序即擅自与京益公司签订协议,并确定由京益公司负责盘活邦达花园项目。而且投控的作为明显违反市政府的决定,导致家品公司对邦达花园的盘活工作无法启动,进而导致业主无法实现权益。

  据这名购房者在诉状中称,其1999年购房花费54万多元,根据有关盘活协议,他已获得家品公司给予的20%的房款,剩下的一旦项目重新开工三十年内即可获得。但由于盘活无望,目前尚有43万未被返还。这名购房者请求法院判令投控一次性赔偿因其过错而导致无法取回的剩余房款导致的利息损失7 .3万元。日前南山区人民法院已经受理多名购房者的诉讼请求。

  昨日,深圳投资控股有限公司暂未对此事作出回应。

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