回顾2014全年12个月的预售证情况，可以看出6月是条分水岭。6月之前，每个月入市项目数量均为个位数，由于去年春节较早，2014年1月只有龙华1个项目申领预售，2月为零。6月之后，每个月都有超过10个楼盘申领预售，其中9月又是一个阶段性小高潮，申领预售的项目达到26个。
2015年的春节比去年来得要晚一些，在接下来的1月份，可以看到还有13个项目整装待发，计划入市房源套数超过1万套。入市产品中，首置、首改占据主力，福田、南山有3个主打大平层的豪宅产品准备开售，宝安、罗湖则各有1个自带投资概念的商务公寓在12月和1月入市。
业内人士分析，尽管看到产品数量较多，但是推入市场的单位数量却会比较有限，明年楼市政策或还会继续放松，但由于市场心态的强势，购房者却未必能从其中得到真实惠，克制观望心态或有必要。
新房过七成面向刚需
中原地产统计数据显示，春节前计划入市的13个项目中，超过七成单位覆盖80-120平方米刚需面积段，仍是节前供应量的主力。位于南山、福田两区的水湾1979、汉森吉祥龙、深圳中心·天元三个项目主打160平方米以上的大平层产品，共有1668套单位，占到节前供应量的16%左右。其中已经拿到预售证的水湾1979，住宅打160-290平方米的三至四房，备案价4 .7万-5.6万元/平方米；公寓45-110平方米，备案价4 .5万-8 .4万元/平方米。
信贷政策放松之后，投资型物业陆续入市，并且在市场上收到不错反响。12月20日晚间，不限购不限贷的前海铂寓在大中华开盘，主打31-96平方米商务公寓，据开发商介绍，现场两次加推，当晚共售出大约640套单位，最后一位购房者刷卡时已到凌晨。位于罗湖深南大道北侧的O N E39则有超过1200套30-80平方米商务公寓，准备1月入市，占到节前新房的12%。
楼市利好增多，购房者未必得实惠
若以购房时机来看，资深投资客林夕认为最好的时机已经错过，“今年6月可能是全年最好的购房时机，大家都不看好后市，当时笋盘很多，福田南一带如金港豪庭、福民佳园还有些单价3万左右的单位，最近很多已经涨到接近4万元的区间”。不过他也认为，现在也仍然是不错的购房时机，“目前我接触到的银行利率已有9 .3折优惠，相信会激发一部分人入市，未来如果利率继续回落，后续房价虽然不会有大涨，但可能会维持慢牛格局，对于自住购房者而言现在也是不错的时间点”。
中联地产二手房研究院总经理肖小平则担心，春节前出于冲业绩的考虑，大部分房企不会考虑提价，春节后开发商心态或会更坚挺，所以无论是自住还是投资，这个阶段都需要出手了。“个人判断明年经济环境不会有大的好转，今年下半年开始的楼市政策越来越宽松的状况不会有太大改变，但是这种宽松对购房者未必真有好处。现在这个阶段还没有开售的楼盘，估计春节之后心态会更加坚挺，价格应该也会有所提升。”同时，她还认为，房价是市场双方博弈的结果，就像现在看上去很多单位入市，可是真正去选时却发现并没有想象中那么多，在这个博弈过程中，购房者很难成为赢家，尤其是在深圳这样的城市，看中出手比较好。
