■观点
楼市或现
量价齐升
近半年来，地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策，使得购房者观望情绪浓厚，加上前期房价连续回调，多数购房者不敢轻易入市。业内人士指出，此次央行降息，再加上10月各地房价止跌，房市量价齐涨的可能性变大。
徐瑾表示：“降息后，购房者入市的积极性将大大提高。预计未来几月楼市会一改往年淡季情形，延续10月高成交量甚至再创新高。价格也将止跌回升，深圳、广州等一线城市有望率先开启反弹局面。”
“此外，房地产市场的资金目前依然比较紧张，此次贷款利率下调，对房地产开发商来说，可谓久旱逢甘霖。”徐瑾表示，“开发商经过9月、10月冲量后，年底销售压力及资金压力大降，再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将反弹的预期，预计大多数开发商会上调销售价格。”
■算算账
100万房贷
每月少还261元
银行业内人士指出，央行此次非对称降息，远超市场预期，对于低迷的楼市来说，或迎来重大利好，最大的受益者可能是刚需买房族。
那么央行降息后，究竟能省多少钱？业内人士算了一笔账。
以购房者贷款100万元，30年为例。按等额本金计算：央行降息前：每月还款6353.60元，总支付利息1287295.48元；央行降息后：每月还款6092.28元，总支付利息1193221.37元。那么降息后，购房者每月还款可省261.32元，总计可省94074.11元。
按等额本息计算：央行降息前首月还款8236.11元，每月递减15.16元，总支付利息985229.17元；央行降息后首月还款7902.78元，每月递减14.24元，总支付利息925062.50元。降息后，购房者首月可省333.33元，总计可省60166.67元。
“也就是说，央行降息后，购房者每月还款可省300元，总计可省6万—9万元，省出一辆家用型小轿车的价格。”徐瑾如是说。
