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地王吹响“冲四”涨价号角 龙华价格洼地能持续否?

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2014-11-20 08:35:24   来源:南方都市报      
自“930新政”落地以来,深圳的新房市场趁势回暖。而作为房贷新政实施后的首宗出让土地,成交地价不仅能够反映房企的拿地的积极性和对未来市场的信心指数。
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  10月22日,龙华A 8 02- 0305地块开拍引来了万科、中海、招商、保利、佳兆业、龙光、明奥7家知名房企竞相争夺。作为今年深圳入市的首宗住宅用地,自挂牌开始,这块地便理所应当成为了市场焦点。多家开发商在受访时表示,该地块目前平整完好,紧邻地铁4号线和深圳北站高铁,其地处福田北拓龙华核心区纽带中央的区位,是其价值所在。

  正是由于龙华在深圳未来发展中扮演了越来越重要的角色,才最终让龙光下定决心,以46 .8亿元总价、25094元/平方米楼面地价,在84轮举牌之后将其抢入囊中,创造了深圳住宅地王单价总价两个新纪录。

  事实上,扣除不可售的小区公建配套,新地王可售面积的楼面价实质达到了27 110元/平方米,加上前期的开发成本则至少超过30000元/平方米,市场对其住宅未来的预估售价达到35000-40000元/平方米区间。

  以这一组数字作为对比,地块周边28000-35000元/平方米左右的二手房价格和区域内25000-30000元/平方米左右的新盘价格,龙华片区目前“价格洼地”的属性一览无遗。

  自“930新政”落地以来,深圳的新房市场趁势回暖。而作为房贷新政实施后的首宗出让土地,成交地价不仅能够反映房企的拿地的积极性和对未来市场的信心指数,更是被认为能预示不久之后片区的房价走势。如今上述地块的出让,无疑是为正在火热的龙华片区加烧了一把烈火,再次助推片区价值上扬。

  细数如今龙华云集的品牌房企我们发现,无论是中海、港铁、万科、卓越这样的全国性企业,还是星河、特发、莱蒙、华业等本地龙头,有将近30家房企先后在这个区域落子。龙光这家上市房企此次顺势加入,以媲美中海抢占前海尖岗山的力度进军龙华,必将龙华片区原本2000亿的投资密度再度提高。可以想见,现阶段还处于“洼地”的龙华,在新区“一线一站一社区”规划落地之后,将释放出追赶福田和南山的强劲动能。

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