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长江实业内地业绩将破百亿 利润满意就卖楼不收租

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2014-11-07 08:40:52   来源:南方都市报   作者:谢秀鎏   
在今年的楼市动荡中,李嘉诚旗下的长江实业通过两波新闻吸引了内地房地产行业乃至各界的关注。一来是其不断售出内地大宗物业,令业界揣测长实是否将撤出内地市场。

  3岚山做了10年,极小屋只是为了“一家亲”

  南都:今年岚山的推出吸引了不少眼球,尤其是“极小屋”这种创香港历史的户型设计,在市场反响强烈的同时也引发了不少讨论。推出这种户型是出于哪些考量?

  赵国雄:做小的单位,是因为香港居住面积比内地小,很多家庭喜欢跟上一代老人一起住,但是两代人的生活习惯不同,住在同一个单元容易有摩擦。所以我们在主单位的旁边,加一个小房,主要是为了方便。内地叫“和谐”,可以保留各自的生活习惯,香港叫“一家亲”。

  有市民觉得这种产品太小,是长实“每一分钱都要赚尽”。但我们开始规划岚山这个项目是在十多年前,那时候谁也不知道现在的环境怎么样。如果那时候就知道香港楼价那么贵,那我们会把所有产品都弄成极小屋吧。从前单栋楼里,13-15平方米的小房也有,不多,但是在这么大的项目里面比较少。我们不是特地推广小单元,而是推广家庭的概念。

  南都:这种极小户型销售情况如何?未来会不会考虑增加这种产品的比例?

  赵国雄:整体而言,岚山一期7月开盘,1076个单位销售了800套左右,交楼期是明年3月份,3月底前可以卖完。二期200多个单位交楼是明年年底,现在销售六到七成,交楼前也可以卖完。这符合长实“交楼前售罄”的惯例。

  在销售的时候我们有所限制,买大户型优先买小户型,但是不能只买小的,因为我们原意不是卖小的。未来而言,每个项目都不同,但这种产品还会继续有的,但是哪个项目会做很难说。

  4内地经济动力还在便值得投资

  南都:对于内地经济发展,包括在不断尝试的前海、上海自贸区等尝试,长实有没有兴趣参与?

  赵国雄:长实在看。前海、横琴有很多政策在,有政策就不是自由市场,我们参与的力度不大。有机会我们肯定会参与的,但是现在机会还没有来到。这些是实验区,我们还是要看清楚,对内地情况不是太熟,所以我们发展中不忘稳健比较好。

  南都:长实比较熟悉的房地产行业呢?

  赵国雄:过去十年房地产一枝独秀,现在要进入一个整合的阶段,现在是一个契机。美国、英国和中国香港都一样,容易的时候所有人都进入房地产,困难的时候就会有退出、有垮掉的企业。中国是一个非常大的市场,内地房地产也不能一概而论,上海跟内蒙古跟贵州的情况肯定不一样。有些城市建得太多有压力,但有几个地方潜力还是非常好的,比如上海,福建,江苏的南京、苏州,经济动力还在,等城市等库存消化完了还是会有需求。

  要投资,北京、上海、广州、福建、天津动力很大,现有库存消化掉就很快,马上就起来了。政策的导向性也很明显,要看国家对哪一方面、哪一个城市支持。对,你注意到了,我特意避过了深圳。(笑)

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