3岚山做了10年,极小屋只是为了“一家亲”
南都:今年岚山的推出吸引了不少眼球,尤其是“极小屋”这种创香港历史的户型设计,在市场反响强烈的同时也引发了不少讨论。推出这种户型是出于哪些考量?
赵国雄:做小的单位,是因为香港居住面积比内地小,很多家庭喜欢跟上一代老人一起住,但是两代人的生活习惯不同,住在同一个单元容易有摩擦。所以我们在主单位的旁边,加一个小房,主要是为了方便。内地叫“和谐”,可以保留各自的生活习惯,香港叫“一家亲”。
有市民觉得这种产品太小,是长实“每一分钱都要赚尽”。但我们开始规划岚山这个项目是在十多年前,那时候谁也不知道现在的环境怎么样。如果那时候就知道香港楼价那么贵,那我们会把所有产品都弄成极小屋吧。从前单栋楼里,13-15平方米的小房也有,不多,但是在这么大的项目里面比较少。我们不是特地推广小单元,而是推广家庭的概念。
南都:这种极小户型销售情况如何?未来会不会考虑增加这种产品的比例?
赵国雄:整体而言,岚山一期7月开盘,1076个单位销售了800套左右,交楼期是明年3月份,3月底前可以卖完。二期200多个单位交楼是明年年底,现在销售六到七成,交楼前也可以卖完。这符合长实“交楼前售罄”的惯例。
在销售的时候我们有所限制,买大户型优先买小户型,但是不能只买小的,因为我们原意不是卖小的。未来而言,每个项目都不同,但这种产品还会继续有的,但是哪个项目会做很难说。
4内地经济动力还在便值得投资
南都:对于内地经济发展,包括在不断尝试的前海、上海自贸区等尝试,长实有没有兴趣参与?
赵国雄:长实在看。前海、横琴有很多政策在,有政策就不是自由市场,我们参与的力度不大。有机会我们肯定会参与的,但是现在机会还没有来到。这些是实验区,我们还是要看清楚,对内地情况不是太熟,所以我们发展中不忘稳健比较好。
南都:长实比较熟悉的房地产行业呢?
赵国雄:过去十年房地产一枝独秀,现在要进入一个整合的阶段,现在是一个契机。美国、英国和中国香港都一样,容易的时候所有人都进入房地产,困难的时候就会有退出、有垮掉的企业。中国是一个非常大的市场,内地房地产也不能一概而论,上海跟内蒙古跟贵州的情况肯定不一样。有些城市建得太多有压力,但有几个地方潜力还是非常好的,比如上海,福建,江苏的南京、苏州,经济动力还在,等城市等库存消化完了还是会有需求。
要投资,北京、上海、广州、福建、天津动力很大,现有库存消化掉就很快,马上就起来了。政策的导向性也很明显,要看国家对哪一方面、哪一个城市支持。对,你注意到了,我特意避过了深圳。(笑)