1今年碰上了长实在内地的收获年
南方都市报（下称“南都”）：长实今年在内地动作不断，尤其是多个物业的出售让业界有诸多猜想。这是不是意味着长实在调整内地策略？
赵国雄：我们并没有调整在内地的产业。我们是开发商，开发商就是买地，盖房、卖楼，住宅盖完就卖了，办公楼盖完就卖了，只看价钱能不能给我们合理的利润，利润满意就可以卖。在香港也一样，所有楼都是可以卖的，除了长江中心，那是我们的总部大楼不能卖。
长实从2005-2006年开始，在内地开始寻找机会。那段时间内地房地产市场比较火，所以我们拿地也比较多，现在我们就要更慎重地看清楚情况。回头看，我们那时候的决定还是对的。如果三年前我们还盲目拿地，那现在可能就出问题了。
南都：那造成大家误会的原因，会不会是这种大宗交易的集中出现？
赵国雄：我们这段时间卖得多，是因为我们从2005、2006年开始拿地做的项目，正好到现在就是盖完卖的阶段了。像上海浦东的东方维京中心，盖完就卖，北京项目，拿到销售证也就卖了。一贯如此，长实基本上只有卖不动的物业才收租。后来有R EIT s，才把卖不动的物业放到REIT s去卖掉。
南都：那么，长江实业就不需要持有一些物业以规避风险吗？
赵国雄：我们有很多行业，而内地很多开发商只有房地产，所以他们需要持有一部分商业地产收租，作为经常性收益。长实投资和黄，有码头、基建、能源、零售、电讯，都可以为我们提供稳定的经常性收入，没有必要把物业持有，长实几十年几乎都没有大量的收租物业，没有改变。
2跟和黄在内地共有2000万平方米储备
南都：今年长实在内地有增加项目储备吗？
赵国雄：不是说每一年要拿多少地，开发商要看市场，我们不是炒卖地皮的。在内地，我们认为，前几年政策比较多，政府对楼市的规范比较严，长远来看，情况不是非常好，风险比较高，拿地的步伐放慢了。但不是没有拿地，前年我们在大连拿了很大一块地。跟内地开发商不同的是，他们不管大地小地都拿，我们是外来的，对项目会进行评估，太小的划不来的，起码要20-30万平方米以上对我们才比较合适。
长江实业和和记黄埔基本在内地都是50%-50%持股的，所以不能单看长实拿地，和黄拿地也一样是投资，和黄在内地比较活跃。现在在内地的项目储备，长江实业跟和记黄埔算在一起，大概有2000多万平方米。
南都：年初你曾表示，今年长实在香港及内地共有9个项目推出，那么现在的销售情况如何？
赵国雄：长实没有开发太多极高端的物业，大部分是面向大众市场。所以我们卖房子没问题，基本都是首次置业。价钱也不是太高，公寓都是100-200万，市民都负担得起，有些小的别墅四五百万，销售非常稳定。
内地的架构开始成熟了，三年前刚开始有收入，那时候是刚起步，才十几个亿。过去我们产量比较少，每年大概在30亿左右，今年约在100亿左右。再过几年，这个数字会逐渐增加。
