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上市房企年度目标能否实现 全看第四季度如何冲刺

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2014-11-07 08:36:37   来源:南方都市报   作者:詹燕燕 谢秀鎏 张锐宣   
从现在的市场环境看,并不是每类物业都值得投资,普涨的时代已经过去了,接下来由于降息降准是趋势,市场大势还是涨的,但有些个盘可能就不涨了。

  华润置地:前10个月完成约20亿,银湖蓝山将成关键

  ●2014预计销售额:96亿●2014前三季度销售额:约20亿


  今年年初华润置地深圳大区总经理孔小凯,在华润置地深圳大区合作伙伴答谢会上公开表示,2014年华润置地计划深圳大区的销售目标为96亿,并表示2014年深圳大区华润总共有三个住宅项目入市,分别是华润小径湾二期、华润城以及华润银湖蓝山,目前小径湾二期和华润城均已开盘,银湖蓝山也将于近日入市,前三季度已完成销售额约20亿。

  今年8月,华润小径湾二期开盘,共推售介于50-120平方米精装单房、两房户型累计720套,当天去化531套,成交均价为1.25万元/平方米,开盘当日华润方面也表示销售已经达到预期。据公开媒体报道,顾客普遍选择50-63平方米海景户型。按最保守估计,以上述当天去化量,成交均价和50平方米户型计算,二期收金应不低于3亿。

  10月12日华润城开盘,首推7、8栋83和88平方米户型,当日开盘价格4 .7万-4.8万元/平方米,外界认为价格低于预期,这是为了实现销售目标而选择低价走量。从开发商当日给出的数据来看,开盘当日所推出的400套房源销罄。华润置地公开数据显示,共收金约16亿。

  截至目前,三项目中仅银湖蓝山未推出。据悉项目户型在89-260平方米的二至四房,外界也普遍认为华润银湖蓝山的销量将会直接影响预期销售目标。

  观点

  二手房到年底预计涨10%

  江少杰 美联物业深莞惠总经理


  年底的楼市已经比较明确,成交量回升,处于全年高位。预计11月、12月两个月份的新房成交量与10月份大致持平,达到4000套以上。而二手房未来两个月的成交量要比10月份上升,因为10月1-7日放假,且二手市场的反应本身就要在政策出台的1个月后。

  因为上半年市场整体成交量不高,很多房企前10个月的销售额还不到全年目标的一半。因此,预计年底,开发商仍以趁势走量为主,价格不会有太大波动,甚至可能出现促销优惠。但二手市场会明显不同,二手房价会上涨,尤其是一些学区房,比如百花片区、科技园北区等。这个月关内的涨幅已经在5%,预计到年底能达到10%。

  明年市场,供应主要还是集中在龙岗、宝安,春节后的3-4月份,龙岗、宝安两区房价会以平稳为主;市区房价会有一波快速上涨;龙华因为拍出了住宅地王,房价也会涨。下半年则要看政策导向,比如限购是否会取消,银行房贷额度、利率是否利好购房者,限贷再进一步放松等。如果银行在利率、额度方面有松动,明年的市场整体会比较活跃。

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