央行放松限贷新政的利好能否让“银十”起死回生仍是未知数，但“金九”的广州可谓成绩黯淡———同比去年跌幅超四成。与此同时，广州今年前9个月十一区新建住宅网签量同比跌三成，可售货量创历史纪录突破14万套。
与黯淡“金九”相比，“银十”开局因搭着放松限贷新政而透出希望———“如果没有央行政策出来，可能卖不到这么好。”2012年的芳村地王金蝶项目(命名鹅潭湾)1日开盘，推出80套全是140至190平方米，总价五六百万元/套，但也售出50多套。开发商负责人直言对销售业绩相当满意，“去货达七成，很不错”。
无论广州还是深圳，国庆黄金周推出不少促销楼盘以价换量。搜房网数据中心统计显示，广州预计推新盘14个，其中9个开盘，5盘推新，还有10个开放样板间或销售中心。此外，已经确定优惠方案的楼盘有17个，均有较大力度，最高优惠15万元。仅增城及南沙的新货量就达3300多套。
A“金九”楼市成交量同比暴跌四成
网易房产数据中心数据显示，9月广州全市成交4515套，相比去年同期下降41 .1%；均价15216元/平方米，与去年同期上涨17.47%。整体而言，中心六区合计网签1643套，占全市网签套数36.4%，五郊区网签套数是成交主力，番禺最多，其次是南沙。
1月开始全国楼市降温，广州当月成交量环比超一成的跌幅。进入2月，成交量向下，包括广州在内不少城市出现降价促销现象，3月成交量有所回升，但与传统“阳春三月”相比有不小差距。4月成交均价有所回落，成交套数上升。之后在五一假期带动下，开发商加大促销力度回笼资金，一定程度上促进5、6月份广州楼市成交，但与去年同期相比仍呈现萎缩态势。
而进入7月，受市场影响，广州全市网签量创前9个月以来新低，原以为随着“金九银十”到来，整体楼市会好转，但数据显示广州楼市依旧成色不足。随着央行房贷新政出台，有业内预测广州在10月成交有所上涨，开发商将进一步降价走量，房价在短期内不会大幅反弹，但“银十”究竟表现如何，还有待市场考验。
网易房产“2014年9月广州百盘价格动态调查”显示，广州销量排名前100个在售楼盘的网签均价中，9月价格环比上涨的楼盘25个，47个楼盘网签价环比下跌，对比之前两个月明显增多。网签价格升价幅度在2%内，价格基本不变的楼盘28个。
B 前三季成交坠冰点库存创新高
网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示，今年前三季度广州十一区新建住宅网签仅46806套，同比大减32.08%。与此同时，广州新房可售货量则创历史纪录地突破14万套。今年前三季度销量前10楼盘中，销量过千的仅3个，而去年前三季度销量前10楼盘销量均过千。
8月中旬以来，广州新房可售货量跃上新台阶，每天新房可售货量稳定在13万套以上；而到9月下旬，稳定在14万套以上，9月20日首次突破14万套。前三季度广州十一区未售套数为144125套，相比去年同期同比大增24.69%。
过去两年多，全国商品房库存几乎翻倍。与2010年年中相比，最近四年全国商品房库存增加约190%。中原地产首席分析师张大伟分析，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的政策微调效果拉动市场成交作用有限，市场复苏还要依赖于后继信贷政策支持，这也决定9月、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。对比去年，今年市场行情将明显暗淡。
