前海一楼盘开盘现场
9月27日，深圳楼市有6个新盘开盘或加推，共向市场推出约1500套房源，这是今年以来深圳楼市最大规模的开盘。记者采访了解到，近期新盘入市价格较为合理，开盘去化率普遍超过六成，带动整体成交量小幅上扬，但是信贷因素仍决定了四季度的楼市走向。
6个新盘推出1500套房源
记者了解到，27日一天有6个新盘上市。
位于福田的笔架山公馆首推378套69～129平方米的两至五房，均价3.8万元／平方米，当日去化率超过六成。宝安中心区松茂·御龙湾推出共326套76～169平方米的二至五房，销售率达七成，均价3万元/平方米。坪地创城·宜城风景共推340套68～119平方米户型，销售了近八成。
坪山六和城则在27日加推69～89平方米2～3房，位于光明的福盈中央山二期开盘，主推103套73～139平方米单位。
刚需盘抢跑入市的同时，豪宅也加大了推盘步伐。
27日，南山豪宅项目红树别院推出170～240平方米的单位，均价在6～7万元/平方米。另一豪宅深圳湾1号于9月24日晚加推，均价8.8万元/平方米，40套公寓售罄，吸金近9亿元。
美联物业和58同城房产研究部提供的数据显示，截至昨日，9月共有21个新盘上市，纯新盘数量多达10个，加推盘11个，户型以2～4房的刚需户型为主。
成交量未出现“井喷”现象
记者了解到，9月入市新盘价格较为合理，再加上房贷利率小幅下调，刺激了置业者入市意愿。上周入市的6个新盘均取得了六成以上的去化率。
据市规土委统计数据， 9月1日～27日，深圳一手住宅共成交2822套，有望超过8月的2889套。从推盘量来看，9月的数量多于8月，但是成交量并没有出现预期中的“井喷”。
莫尼塔投资公司研究员赵大震认为，调研显示一手房成交量持续回暖，近期的访客量和购房者购买意愿小幅回升，主要还是受到品牌开发商采取多种折扣手段的推动，新盘优惠力度普遍在5%～10%左右，9月的地产销量出现季节性改善。
“预计9月一手住宅的成交量环比小幅增加。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示，虽然开发商抢跑入市，但是楼盘价格只是出现微调，或者是小幅变相降价；此外，信贷政策并没有大幅松绑，四大行将放松限贷政策的传闻使得部分客户对新政策有一定预期而持观望态度。因此，9月的成交量没有出现大幅提升。
四季度仍要看房贷“脸色”
9月，深圳多个新入市项目出现热销现象，然而分析这几个项目热销特点，要么与项目自身特色有关，要么与房企合理定价有关。此外，一些营销方式的创新也成为项目热销的因素，抛出这些项目自身特色，影响未来楼市的基本面尚未发生明显改变。
限购放开已经两月有余，目前仅有北上广深和三亚5个城市在“坚守”。放松限购虽然在一定程度上刺激了楼市成交量的回暖，但囿于贷款政策，大部分购房者还是选择继续观望。
“信贷是否会放松，将成为判断四季度楼市走势的最关键因素。”昨日，深职院房地产研究所所长邓志旺在接受记者采访时直言，“购房成本居高不下，使得不少置业者陷入了有‘权’没有钱的境地。”
“现在市场预期较为强烈的是限贷政策的逐渐放开，包括二套房贷政策以及首套房贷利率和首付政策等。”太平洋证券房地产研究员周炯称，“限贷政策放开是大概率事件。一方面，限贷政策本身有违市场经济原则；另一方面，商品房市场的平稳健康发展也需要一个正常的金融配套坏境。房贷政策的正常化或进一步转向更加积极，对于销售的推动将更为直接和有效。”
