在深圳,华润置地不是销售额最高的房地产企业,却被业界争相效仿。它有全国商业地产的标杆万象城,有深圳东滨海线价格与销量双料冠军华润小径湾,还有大运会开幕式主场馆华润深圳湾体育中心“春茧”。2014年,华润置地大手笔布局深圳,华润城、华润银湖蓝山、华润小径湾二期三盘齐发,屯兵八大项目,三大商业产品线差异化发展,其“投资物业+住宅开发+增值服务”的生意模式成为深圳乃至中国地产界争相参考的范本。
在商业接近饱和、竞争最为激烈的深圳,华润置地商业项目为何独树一帜?几百亿投资布局前海是否存在风险?华润置地又将为深圳带来哪些新的生活方式?带着这些话题,近日,华润置地副总裁兼深圳大区总经理孔小凯做客《深圳晚报·总编会客厅》,详细解读华润置地深度布局深圳的战略构想。
加码深圳 瞄准前海经济引擎
就在7月底,华润置地首次正式对外公布其致力于成为“中国商业地产领导者”的商业地产战略目标,万象城、万象汇(五彩城)和1234space三条各具特色的商业产品线以深圳为原点向全国复制,华润城、华润银湖蓝山、华润小径湾二期三大于年内入市的深圳区域住宅产品也同时亮相,引发了市场的高度关注和期待,业内纷纷评价华润置地已进入深圳时间,展现了其引领深圳城市未来生活的雄心。
在孔小凯看来,深圳不仅是华润置地商业地产起航的地方,是目前三大商业产品线全部拥有的唯一城市,也是华润置地实践综合型地产发展的重要阵地。孔小凯认为,华润置地加大深圳布局,一来深圳是华润地产业务进驻最早的城市之一,二来深圳拥有最具活力的市场,在全国城市里,深圳单位区域产生的价值很高,需求非常旺盛。“对地产企业来说风险小,理念也是领先全国的”,孔小凯说。
除了三大住宅产品,2013年华润置地以109亿元拍得地块、计划于2018年全面开业的华润前海中心,是华润布局深圳的又一里程碑式项目。据悉,华润前海中心总投资约200亿元,将率先建设成为集国际5A甲级写字楼、高端购物中心、国际级精品公寓、奢华酒店于一体、最具标杆意义的城市金融综合体项目,成为前海片区集商务、购物、文化、娱乐等元素于一身的深圳城市新地标。
孔小凯说,前海是深圳发展的新引擎。而总部位于香港的华润更愿意扮演前海和香港之间桥梁的角色,此前和华润合作的众多香港投资人、基金公司、银行等在前海也将找到新的位置、产生新的合作点。“目前前海有1万多家企业进驻,华润前海中心项目建成,将对片区商务刚需提供高品质服务,更好地带动前海经济增长”,孔小凯认为。