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三新盘平价入市 800套新房血拼深圳

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2014-09-16 08:54:15   来源:南方都市报   作者:谢秀鎏 詹燕燕 张锐宣   
深圳楼市在9月首周因中秋假期遇冷之后,在本周末迎来了佳兆业城市广场3期、尚水天成及栖棠映山三个新盘齐齐入市。
  深圳楼市在9月首周因中秋假期遇冷之后,在本周末迎来了佳兆业城市广场3期、尚水天成及栖棠映山三个新盘齐齐入市,覆盖坂田、布吉和香蜜湖片区,其中栖棠映山推出130套170- 229平方米四至五房对准改善型需求外,其他两盘都是以80-90平方米高拓展户型为主的刚需产品,两盘共计为深圳刚需客提供新增供应超过700套。

  从开盘现场观察,佳兆业城市广场3期和尚水天成到场人数众多,价格也多在购房者预期之内,截至下午2点现场选房结束时,去化率都在九成左右,佳兆业营销部门粗略统计当日销售额达8 .6亿元。而现场较为冷清的栖棠映山则回应南都记者称,当日销售已达60多套,总金额近5亿元。

  深圳中原二级市场董事总经理玉家雄分析,尚水天成和栖棠映山的价格与周边的竞品相仿,都处于一个合理的市场水平,而城市广场折后比前期产品略微下调5%左右,也属正常。“这样的定价反映出开发商对市场的判断,用符合市场预期甚至略低的定价来保证去化量。”玉家雄预测,随着市场加大推货量和库存量的增加,开发商的定价策略可能会更进取。

  佳兆业城市广场

  推400套,均价2 .2万元/平方米

  佳兆业城市广场3期本月9日取得1209套预售证之后,于13日上午10点左右在项目营销中心正式开盘。首批推出的400套户型以83、87、88、89平方米的三至四房为主,均价约2 .2万元/平方米。开盘现场,V IP客户享受购房9.7折和七天按时签约9 .8折购房优惠,以及3万抵9万的认筹优惠。经计算,该批产品当日的最低售价为20500元/平方米。这一价格相较于项目一期2260 0元/平方米和二期23000元/平方米的开盘售价,稍有下调。

  当日上午到达开盘现场的购房者粗略计算约在700人左右,共有超过70组购房者进行选房,八成是25-35岁的年轻男女。南都记者了解到,来自福田、南山、龙华、罗湖的购房者占较大比例,并有不少购房者是当天得知开盘消息后赶到现场认筹。

  现场,购房者大多表达出对于87平方米户型的青睐,主要是基于其拓展率较高,接近50%,而89平方米的户型拓展率则在40%左右。

  “87平方米的价格大约2.7万元/平方米,88平方米的比较便宜,在2万元/平方米左右。”一位刚以183万元拿下一套89平方米的年轻人在现场与工作人员交流,称该户型没有开放样板房,既然已经买下了,希望能尽快带父母看一看清水房。

  佳兆业城市广场3期自带15万平方米商业M A LL已全面开工,华润万家、银狐高端百货、凯狮IM A X影院、喜悦真冰溜冰场等品牌已经签约进驻。

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