证过五年二手房成“香饽饽”
业内人士认为，“满五年”虽可省税费但叫价可能更高
日前，记者走访二手房市场发现，在刚需为主的市场上，由于“满五年”住房可省却约5.5%的税费，而受到不少购房者的青睐，甚至成为市场上的香饽饽，一直处于供不应求的状态。记者了解到，满五年并且唯一一套自住房将免征个人所得税和营业税，这样的房子可以减少不少购房成本，而因此有大部分购房者把“满五年”当成选择房子的必须标准。在这种情况下，一些满五年二手房的业主则趁机以此为由不愿降价，甚至加价放盘。专家表示，仅仅考虑“满五年”住房不仅变相推高了房价，还错过了更多的房源选择，而从市场来看，这类房子报价坚挺且房源少，一些此类房源的价高部分甚至已经覆盖了可省却的税费部分。
“满五年”住房叫价坚挺
在二手房交易中，“满五年”的住房可以免交房屋总价5.5%左右的营业税，因此不少购房者对此类住房格外关注。各大中介也意识到购房者心理，集中精力搜集此类房源作为主推项目，在各中介门面的广告里，“免税”“唯一住宅”“满五年”等字眼多了起来。
中联地产福中福分行经理告诉记者，目前几乎95%以上门店咨询买房的客户都会关心住房是否满五年的问题，因为这关系到5.5%的营业税是否需要交。但其实，经纪人表示，其实有部分满五年和不满五年的房产价格相差不大，如同一小区的同一户型，满五年的业主叫价100万元，而未满五年的业主叫价97万元，但需要交5.5%的营业税，也就是102万元左右，相差2万元，其实很多客户就没那么在意了。
而对于满五年是否是唯一住房，对客户的影响也不大，如果同样是满五年的房子，唯一住房的区别就是免去个人所得税（普遍为1%）。这类的房子房源较少，且业主要价坚挺。该中介告诉记者，之前有一个房东的房子满五年且是唯一住房，与中介沟通的时候业主就表示，“不接受还价，要讲价的就不要带来看房了，220万元到手，一分都不会少。”甚至有此类房源的业主还会突然涨价，所以想要在预期价格里顺利买到“满五年”住房可不是一件容易的事。
“买房目光不要太局限”
最近“求房心切”的购房者李女士颇为“纠结”，是否要买满五年的住房成为她反复思考的问题。“如果买满五年的住房，房源很少，好不容易看中一套梅林某小区的三房，但业主要价280万元，比其他的同类房源价格高了7万-9万元，而且楼层较低。如果买未满五年的选择就多一些，有一套楼层合适，装修也是喜欢，但总体价格算下来要多交5万元。”然而最后，李女士还是决定多交5万元，买套自己心仪的房子。
中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，很多时候购房者会把目光锁定在那些“满五年”的住房上，虽然是免了部分税费，但却把自己的目光局限在小范围里，未必会选到合适的房源。如果购房者不是因为有类似购置婚房、急需置业的需求，不妨再观望一段时间，建议大家眼光放远一点，不要因为某一个优势而盲目，要在对比中去权衡，找出最适合自己的房子。
