益田大运城邦
位于莞深结合部的益田大运城邦项目，自2010年开盘入市以来，已有上万名深圳市民在此居住。东莞市房地产信息网显示，从一期产品入市至今，近4年已累计销售近5000套房源。其即将推出的4栋160套76-98平方米两房、三房将以原价7折入市销售。
“为什么要打7折，主要是今年市场深度调整，开发商定价更加合理，特别是进入下半年，房价环比小幅下降后受到买家热捧。”项目营销负责人表示，益田大运城邦项目此次以原价7折推新入市，也是主动迎合市场趋势，让利回馈刚需群体。
“同时，我们益田集团目前正在筹备上市，需要加速提升经营业绩，适逢大运城邦项目6周年庆祝大型购物中心益田假日天地即将开业，我们就启动了7折抢房季。”上述负责人表示，为保障购房者权益，益田还出台了无忧购房特权，如购房三天之内享受无理由退房，7天内享受无理由换房，业主小孩优先享有东北师大附属益田小学、幼儿园入学权等。
以价换量可能吸引大批深圳客入市
“按照以往，东莞新建商品住房销售价格备案制未被取消之前，开发商所售房源实际成交价低于备案价15%，商品房网上销售系统会自动锁屏，签不了买卖合同。而今年8月10日市政府出台《促进房地产市场健康平稳有序发展若干措施》，要求取消新建商品住房销售价格备案制后，就不再受此限制。”瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅表示，益田大运城邦是促市新政实行一个月来，首个明确表示以原价7折入市的楼盘。
业界有观点认为，新建商品住房销售价格备案制都取消了，7折入市只是个营销噱头。对此，益田方面解释，这次是真正的让利，以同类产品之前定价1.6万元/平方米的原价计算，7折后单价可实现下调3000元-4000元/平方米，是大运城邦项目入市5年来最大幅度的让利优惠。
李毅也表示，相比以往，此次入市的新品确实优惠幅度比以往大，但因房价备案不再执行，“7折”没有基数可言，更多是开发商以价换量的营销策略。李毅说，进入金九银十销售季后，由于开发商加大了供应量，势必造成楼盘之间的竞争，若想要得到购房者的认可，让利促销就成了开发商揽客最重要的手段，再加上该楼盘所处莞深交界的特殊性，借此促销机会可能将吸引大量深圳客户前往购房。
