近日，记者从中原地产和美联物业获悉，9月开场第一周，深圳楼市一二手市场同遇冷，销售量与价格双双下探，地产行业期待的“金九银十”或蒙阴影。
根据深圳中原地产的监测，上周（9.1～9.7）一手住宅成交523套，环比下降33%，成交面积为5.1万平方米。分区来看，除罗湖成交量有所上升外，其余各区普遍下降。其中南山上上周（8.25～8.31）因博林天瑞集中备案，成交量激增3倍，随着该项目备案完毕，上周成交量大幅下滑8成，仅有29套。龙岗成交量下降27%，再次回落至300套以内，宝安也降至199套，两区占全市的比重达91%，环比上升15%。价格方面，上周全市一手住宅成交均价为22630元/平方米，环比下降9.1%。
二手房市场方面，上周成交779套，环比下降42%。中原地产研究人员表示，“前一周全市二手住宅成交量突破了1000套，但仅是昙花一现，上周又跌回原形，甚至创下6月以来的最低单周水平。从各区来看，罗湖、龙岗和盐田降幅在40%以内，其余各区都超过了40%。”
上周二手住宅的成交均价为22449元/平方米，环比下降19.3%。中原地产分析人员表示，“6月以来时有高端项目被投资客抛售，二手住宅价格也随之大幅波动，上周成交楼盘基本都是刚需单位，价格因此回落。”
中原地产研究中心的王飞分析，深圳目前的去化周期已高达15个月，处于近年来最高水平，现有的存量加上未来增量，开发商的压力可见一斑。
“需求是否买单，无非取决于两个因素：钱袋子、信心。”王飞表示，自去年“钱荒”爆发以来，金融体系内结构性问题随之浮出水面，在利率市场化的大背景下，房贷已不再是银行信贷的“香饽饽”。三季度开始信贷紧张略有缓和，但总体上来说，钱袋子紧张的局面短期内难以全面缓解。
就信心因素而言，从中原经理指数和中原报价指数两个信心指数来看，三季度由于全国各地限购陆续松绑及房贷回归基准的利好带动，信心稍有回升，但仍未摆脱低谷徘徊的困境。
中原地产报告分析，9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面，只是在全年平均水平上的“金九银十”；另外，与传统新房二手房齐发力的“金九银十”不同，今年的“金九银十”只能由新房市场来唱独角戏。“新房市场上半年供应低迷，成交乏力，下半年随着供应的放量，加上降价营销的刺激，客户一般都会择机入市，成交自然上升。二手住宅客户将有部分被分流到新房市场，二手房市场短期内低迷的现状较难改善，一二手市场的分化会愈加明显。”王飞表示。
