但从整体数据看,情况可能更严峻一些。上周,上海易居研究院发布统计数据显示,截至7月,北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1024、1158、857和362万平方米。环比增幅分别为4.5%、4.1%、2.0%和11.2%,同比增幅分别为28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。
据易居测算,一线城市新建商品住宅7月存销比为16.4个月,相比6月15.4的数值出现了明显的增长。
易居认为,一线城市看跌情绪在未来几个月内依然难以驱散,无论是商品住宅、办公物业还是商业营业用房,其库存都面临较大的去化压力。从这些指标看,一线城市依然面临市场降温的态势。相比二三线城市的救市和刺激做法,一线城市在限购限贷政策上依然从严,这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。
这些数据的背后,是经济基本面在发生很大改变,中国经济进入“新常态”。
汇率改革接近尾声,国际收支渐趋平衡,被动货币增发局面不复存在,房地产税渐行渐近,对存量房征税必然增加住房持有成本等,都将改变市场预期。
房地产市场进入一个大的调整周期,未来一至两年,缩量价跌将是大概率事件。但不排除对此局面认识清醒,动手较早的房地产企业依然有能力获得高于行业平均水平的增长。与上半年整体状况不佳的情况比,万科的表现堪称优秀。