一方面,与房地产相关的数据均显示成交、价格下降,库存增加;另一方面,一线城市购房者并没有明显感受房价下跌,甚至,新盘推出立即告罄的情况比比皆是。数据与实际的反差中,房地产市况并不清晰。上周,地产龙头万科中报亮相,透过万科样本,对房市现状悲观和乐观似乎都缺乏充足理由。
万科中报略显“负面”的数据,主要是营业收入,上半年409.6亿元,同比下降1%,为4年来首次下降。另外,与去年上半年相比,销售面积和销售金额增幅放缓。
“正面”数据更多。上半年实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。万科上半年净利润48.1亿元,同比增长5.6%。同时,持有现金增加,负债下降。对于营收下降,万科特别解释,“上半年结算收入不多,导致营收下滑,预计今年超过七成的竣工量将集中在下半年。”也就是说,下半年营收可能回升。
万科的数据说明,销售增幅同比虽然下降,但14.6%的增幅依然不小。销售金额则更可观,增幅达到20.6%。而且,销售面积增幅远低于销售金额,说明售价不跌反升。
对未来走势,万科的行动,表明了谨慎态度。一是拿地更慎重。上半年新增开发项目19个,按权益算占地面积92.4万平方米,平均楼面价每平方米3665元。二是采取“小股操盘”轻资产运营模式,减少融资压力。
万科总裁郁亮在回答媒体关于各地放松限购的影响时,明确称“不要指望房地产行业通过政策转暖形成一个量价齐升局面”。他认为,库存问题是过去几年的积累,短期难以消化。万科对未来“谨慎乐观,积极应对”。
万科上半年的表现虽不能完全代表房地产商整体情况,但因其主打普通住宅,而且项目覆盖面广,涉及一二三线城市,因此,是颇能反映房地产市场实际状况的。
总体看,万科中报表明,今年上半年房地产市场中,主流户型、价格产品的情况不错,目前也看不出下半年将明显回落的趋势。