新区规划建设面积110平方公里，新区成立之初建设面积达107平方公里，可建设用地不足3平方公里，发展面临“地从哪里来”的困境，且绝大部分建成区建设档次较低，35平方公里需要城市更新。
提供“产业保障房”
建立“工改工项目库”
龙华新区面临着产业转型升级的巨大压力，产业升级必须要拓展新的空间，发展用地从哪里来？龙华新区通过城市更新，将低端的产业空间变成高端的产业空间，打造一批优质的产业载体，实现“换笼换鸟”的目标，加强城市更新对产业转型升级的引领和带动。
探索“产业保障房”实施机制，通过市场化提供产业发展空间。为解决优质产业发展空间的问题，在改造类型中，严格控制“工改居”，鼓励“工改工”改造，同时要求企业在改造中，配售一定比例的产业用房给政府，政府通过控制一些房源，为优质企业落户提供空间，较快速地解决产业用房问题，实现通过市场提供产业保障。
龙华新区正在建立城市更新“工改工”项目库，试点“工改工”项目招商。按照新区城市更新“政府主导、市场运作”总体思路，主导改造类型，突出产业主题，坚持产城融合，紧密结合城市未来产业发展走向，一方面鼓励社区股份公司及企业盘活现有的产业资源，主动开展自改，打造一批优质低成本的产业载体。另一方面对全区城市更新“工改工”项目调查梳理，摸清新区“工改工”项目家底，建立城市更新“工改工”项目库并进行试点通过物业产权分成、股权交易等方式，开展项目招商，通过搭建相关配套服务平台，吸引有需求的产业企业落地。
